#разумнаяинициатива

Кто предлагает: депутат Госдумы, глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Что предлагает: донастройку программы семейной ипотеки с введением дифференцированной льготной ставки в зависимости от количества детей в семье: 10% - при одном ребенке, 6% - при двух, 4% - при трех и более. Также обсуждается возможность дальнейшего снижения ставок при снижении ключевой ставки ЦБ.

Стадия принятия: инициатива находится на стадии публичного обсуждения.

Преимущества инициативы:

Предложение логично развивает государственную поддержку семей с детьми, делая ее более адресной. Чем больше в семье детей, тем выше финансовая нагрузка и потребность в улучшении жилищных условий. Дифференциация ставки мотивирует к увеличению семьи и напрямую увязывает размер господдержки с социальной трудностями ячеек общества. Это шаг в сторону более гибкой и эффективной социальной политики, который может дать дополнительный стимул для решения демографических задач. В условиях высоких цен на новое жилье такая мера может поддержать спрос именно на первичном рынке, стимулируя строительную отрасль.

Однако данная инициатива, как и любая программа льготной ипотеки, сталкивается с фундаментальной проблемой: она работает на увеличение спроса на новое жилье, но не решает проблему колоссального объема ветхого и аварийного жилого фонда в стране. То есть одну категорию граждан стимулируют обратить внимание на строительный сектор, а вторую просят закрыть глаза на изношенность собственной недвижимости. По данным ГИС ЖКХ, почти 10% многоквартирных домов (около 88 тысяч зданий) являются ветхими или аварийными, а каждый четвертый дом нуждается в капремонте. В таких условиях поддержка покупки новой квартиры для одних семей существует параллельно с жизнью других семей в непригодных и опасных условиях, что создает социальный дисбаланс и не решает жилищную проблему системно.

Как улучшить инициативу:

Главный недостаток текущих ипотечных программ, включая обсуждаемую дифференциацию, - их узкая направленность. Они стимулируют рыночный спрос и строительный сектор, но оставляют за скобками миллионы квадратных метров непригодного для жизни жилья, расселение из которого является прямой обязанностью государства.

По-настоящему разумным решением было бы интегрировать ипотечную поддержку молодых и многодетных семей с масштабной программой ликвидации аварийного жилья. У команды «Разумной России» есть для этого две ключевые инициативы:

1. Предоставление ипотечных кредитов на уровне 3%. Мы предлагаем разрешить ЦБ устанавливать отдельную, целевую процентную ставку (около 1%) для рефинансирования банков, выдающих именно ипотечные кредиты гражданам. Это позволит зафиксировать итоговую ставку для заемщика на уровне не более 3%. Резкий рост доступности кредита оживит строительную отрасль и увеличит налоговые поступления, компенсируя возможные потери ЦБ.

2. Решение проблемы аварийного жилья через новое строительство. Мы предлагаем обязать застройщиков передавать 5% квартир в любом новом строящемся доме в муниципальный фонд для переселения жителей из ветхого и аварийного жилья. Это создаст постоянный, рыночный и необременительный для бюджета механизм поэтапной ликвидации аварийного фонда.

Объединение этих мер создаст единую и замкнутую систему: государство стимулирует спрос и строительство, а строительство автоматически решает острую социальную проблему. Только такой комплексный подход может системно улучшить жилищные условия для всех граждан, а не только для тех, кто уже может выйти на ипотечный рынок.

Разумная Россия | Наш сайт