Ипотека окончательно отрывается от доходов россиян

Российский жилищный рынок входит в опасное пике. За январь—май 2026 года объём строительных работ сократился на 7,4%, а ввод жилья — почти на 22%. Столь продолжительного спада отрасль не видела около десяти лет. Главные причины известны: дорогие кредиты, ослабление спроса и ужесточение льготных программ, без которых рынок новостроек уже практически не работает.

По оценке «Дом.РФ», у 27% строящегося жилья продажи отстают от нормального темпа. В 31 регионе распроданность новостроек ниже безопасного уровня, а значит, застройщикам становится сложнее обслуживать проектные кредиты. Если продажи продолжат снижаться, отдельные объекты могут перейти под контроль банков, которым придётся искать средства на их завершение.

Положение покупателей ещё тяжелее. Согласно расчётам Numbeo, ипотечный платёж за типовую квартиру в Москве почти в 4,5 раза превышает средний семейный доход. Однако этот рейтинг основан на пользовательских данных и не является официальной статистикой. Он лишь наглядно показывает уже очевидную проблему: рыночная ипотека перестала быть массовым способом покупки жилья.

Чем дольше кредит остаётся дорогим, тем меньше новых домов начинают строить. Сегодняшняя недоступность ипотеки завтра грозит обернуться дефицитом предложения и новым ростом цен — жильё будет становиться дороже именно тогда, когда покупателей на него становится всё меньше.