Покупатели жилья рискуют потерять до 10 млн рублей из-за одной архивной справки 1990-х годов

В Санкт-Петербурге покупатель отдал 12 млн рублей и получил в довесок к квартире «вечного» соседа: жилец отказался от доли при приватизации в 1996 году, что дало ему пожизненное право проживания. Судебная практика по выселению таких «отказников» — 0%, их законно нельзя выписать даже после пяти перепродаж объекта.

Продать такую недвижимость можно только с дисконтом в 40–50%, а единственный способ освободить площади — выкупить человеку отдельное жильё за свой счёт. Риск есть и в новых домах, если жилец временно отсутствовал (армия, длительная командировка) в момент первичного оформления прав.

Чтобы не принимать дорогостоящие решения вслепую, до внесения задатка запрашивайте расширенную архивную выписку из домовой книги с момента первой приватизации и проводите полный юридический аудит.

@kvadratnymaster

Строителям задолжали 1,46 млрд ₽ зарплаты — вдвое больше, чем год назад

Просроченные выплаты работникам строительных компаний к концу июня выросли в 2,1 раза. Причём официальная статистика не учитывает малые предприятия и серую занятость, поэтому реальный долг может быть значительно выше.

У отрасли становится меньше денег и заказов: имеющейся загрузки строительным компаниям хватит в среднем на 1,8 месяца работы против 2,1 месяца год назад. Заказчики задерживают оплату подрядчикам, кредиты остаются дорогими, материалы дорожают — в итоге денег не хватает на выплату зарплат. Ситуацию усугубляет и падение продаж: девелоперы Москвы и Подмосковья продали на 25% меньше строящегося жилья, чем год назад.

@kvadratnymaster

Владельцы квартир, сдающих их посуточно через площадки, рискуют получить доначисление налога до 40% от суммы — из-за одной детали, которую почти никто не проверяет

Если оплата идет через агрегатор (Островок, Суточно.ру, Авито Путешествия), а налог вы платите только с суммы, что дошла до счета — за вычетом комиссии площадки в 15–20% — вы занижаете базу: налоговая считает доходом всю сумму, которую заплатил гость, а не остаток после комиссии. Итог — доначисление, штраф до 40% и пени, а если расчеты идут через личную карту вместо счета ИП — банк может заблокировать его по 115-ФЗ раньше, чем к вам придет налоговая.

В карточках — 5 вопросов, где предприниматели чаще всего теряют деньги.

@kvadratnymaster

В каких странах иностранцам дают деньги на переезд, ремонт и собственный бизнес

В Чили предпринимателям готовы выделить до $100 тыс. (около 8 млн ₽) на запуск и развитие бизнеса. Это безвозвратный грант: достаточно выиграть конкурс и работать над проектом в стране.

В Ирландии иностранцы могут получить до €84 тыс. (около 7,7 млн ₽) на восстановление заброшенного дома на отдалённом острове.

В Швейцарии семье с двумя детьми заплатят 70 тыс. франков (около 6,9 млн ₽) за переезд в деревню Альбинен. Участники должны быть младше 45 лет и прожить там 10 лет.

В Испании иностранные удалёнщики могут получить до €15 тыс. (около 1,4 млн ₽) за переезд в малонаселённый регион.

В Италии иностранцам продают заброшенные дома на Сицилии за символический €1 (около 92 ₽). Жильё необходимо отремонтировать за свой счёт в течение 2–3 лет

@kvadratnymaster

Как россияне теперь выбирают мастеров для ремонта

Низкие цены больше не гарантируют очередь из клиентов. Главный фактор — скорость: более 40% запросов в «Авито Услугах» срочные, и заказ получает тот, кто быстрее отвечает в переписке, а не по телефону.

Прозрачность и репутация — на первом месте. Заказчики требуют заранее фиксировать цену и сроки, а также смотрят на готовность мастера исправлять ошибки даже в мелких задачах вроде установки полки.

Сервисы оцифровывают «сарафанное радио». Руководитель бизнес-направления «Ремонт и строительство» Авито Услуг Светлана Филимонова рассказала «Ведомостям», как площадки формируют доверие и какие тренды лидируют на рынке в 2026 году.

@kvadratnymaster

Что проверить при покупке квартиры в рассрочку?

Застройщики обещают «комфортные платежи на 3–5 лет», но за этим часто скрывается наценка в 10–15%. Например: квартира при 100% оплате или обычной ипотеке стоит 10 млн ₽. В рассрочку тот же объект обойдется уже в 11,5 млн ₽. Вы переплачиваете 1,5 млн ₽ еще до заселения.

На что еще обратить внимание в договоре:

Возможность перехода на ипотеку. Вы планируете закрыть остаток рассрочки ипотекой через год-два? Убедитесь, что договор предусматривает такую возможность. Часто застройщики либо ограничивают это право, либо выдвигают дополнительные условия.

Правила переуступки. Планы могут измениться, и если возникнет необходимость продать квартиру до сдачи дома, вы можете столкнуться с запретом на переуступку до полной выплаты рассрочки. Уточняйте этот момент «на берегу».

@kvadratnymaster

Пополнить свой счёт через банкомат другого банка можно будет с 1 октября

Новая услуга избавит от необходимости искать банкомат именно своего банка. Наличные можно будет внести через банкомат другого банка и зачислить на свою карту или счёт по СБП. Лимит составит 25 тыс. ₽ за операцию, 50 тыс. ₽ в день и 200 тыс. ₽ в месяц.

Функция появится не во всех банкоматах: банки сами решат, подключать ли её и брать ли комиссию. Лимиты бесплатных переводов через СБП на такие операции не распространяются.

@kvadratnymaster
Фото: РИА

Облака в ванной и 10 машино-мест: топ запросов покупателей элитных квартир в Москве

В сегменте жилья стоимостью до 3,5 млрд ₽ роскошь измеряется уже не площадью. Один из покупателей приобрёл квартиру с единственной спальней и сразу 10 машино-местами для коллекции автомобилей. Другому понадобился встроенный холодильный шкаф, в котором хамон созревает прямо на кухне.

Самый необычный заказ — ванная с «режимом облаков». По утрам система наполняет душевую искусственным туманом, поддерживает нужную влажность и распыляет аромат альпийских трав. Аналогичное оборудование вместе с автоматикой и монтажом может стоить 2–3 млн ₽. На этом фоне оружейные комнаты и мини-гольф на террасе выглядят почти стандартной комплектацией.

@kvadratnymaster

Риелторы начали требовать выписку из реестра повесток при сделках с недвижимостью

Если военнообязанный не явился в военкомат по повестке в течение 20 дней, Росреестр получает данные об этом и блокирует любые регистрационные действия с его недвижимостью — продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду и получение по наследству. При этом важна не дата подписания договора, а дата рассмотрения заявления в Росреестре: если запрет введён уже после подписания, но до регистрации, сделку не проведут.

Покупателям рекомендуется запрашивать такой документ у продавца непосредственно перед сделкой, желательно за 1–2 дня до подачи бумаг на регистрацию, поскольку данные в системе обновляются динамически. Получить выписку можно через портал с подтверждённой учётной записью на «Госуслугах»: сервис покажет, направлялась ли повестка, и позволит сформировать документ с электронной подписью Минобороны, подлинность которого проверяется по QR-коду.

@kvadratnymaster

В России разрешили легально покупать криптовалюту через биржи

Владимир Путин подписал закон о правилах обращения криптовалюты. С 1 сентября её можно будет покупать и продавать через биржи, брокеров и обменники под контролем Центробанка. Обычным инвесторам после теста разрешат вкладывать до 300 тыс. ₽ в год через каждого посредника.

Криптовалюту признают имуществом, поэтому права владельцев можно будет защищать в суде. Однако расплачиваться ею за товары и услуги в России по-прежнему нельзя.

@kvadratnymaster
Фото: РИА

РЖД запустили доставку багажа от «Сапсана» по всей Москве

Пассажирам «Сапсана» больше не придется таскать тяжелые чемоданы в метро или такси. РЖД запустили сервис доставки багажа прямо от вагона поезда в любую точку столицы — курьер встретит вас у поезда и отвезет багаж по нужному адресу.

Оформить услугу можно в приложении «РЖД Медиа», указав адрес и удобное время. Минимальная стоимость доставки составляет 490 рублей. Пока сервис работает только на рейсах между Москвой и Санкт-Петербургом. В будущем с развитием ВСМ услугу могут перенести и на новые поезда.

@kvadratnymaster

Самый доступный, дорогой, зелёный и перспективный районы Москвы

Самый доступный по цене — Бирюлёво-Западное. Квадратный метр здесь стоит в среднем около 212 000 ₽.

Самый дорогой — Остоженка. Цена за метр доходит до 3,5 млн ₽ — это в 16 раз дороже, чем в Бирюлёво.

Самый зелёный — Раменки. Настоящий чемпион по чистому воздуху благодаря Воробьёвым горам, ботаническому саду МГУ и отсутствию промзон.

Самый перспективный — Южный порт. Здесь разворачивается крупнейший редевелопмент в Европе со строительством новой ветки метро и набережной, пока цены остаются ниже среднемосковских.

@kvadratnymaster

Сколько стоит обучение в самых престижных школах Москвы

Цены в топовых частных школах столицы достигают 4 млн ₽ в год. Самые дорогие — International School of Moscow и BIS Moscow с британскими программами: их выпускники поступают в университеты Великобритании, США и Канады. Школа-пансион «Летово» с олимпийским уклоном стоит 3,2–3,7 млн ₽, «Хорошкола» — 3–3,5 млн ₽ в год.

Кембриджская международная школа стоит 2,5–3 млн ₽ в год и готовит учеников к поступлению в зарубежные университеты. Столько же стоит гимназия Примакова с сильной языковой и академической подготовкой: её выпускники поступают в МГУ, МГИМО, ВШЭ и РАНХиГС. При таких ценах за 11 школьных лет семья может потратить более 40 млн ₽.

@kvadratnymaster

Когда квартира считается совместно нажитым имуществом и как её делят при разводе

Жильё, купленное в браке, обычно считается совместно нажитым имуществом, но при разводе его не всегда делят поровну. Добрачная, подаренная или унаследованная квартира разделу обычно не подлежит. Исключение — если её стоимость значительно выросла за счёт общих вложений супругов. Подробнее — в карточках.

@kvadratnymaster