Как удорожание топлива повлияет на рынок недвижимости?

По состоянию на начало июля стоимость бензина на фоне его нехватки растет почти во всех регионах страны. В отдельных субъектах цены увеличились на несколько рублей за неделю. В стороне от ситуации не остался Банк России. В своем резюме обсуждения ключевой ставки от 1 июля ЦБ официально признал, что «ситуация на топливном рынке может оказать более продолжительное влияние на инфляцию, чем в прошлом».

⛽️ Игнорировать этот вывод регулятора бессмысленно. Бензин — базовый элемент почти любой цепочки поставок. Его удорожание постепенно отражается на стоимости строительных материалов, логистики, эксплуатации техники и транспортных услуг. Отсюда влияние топливного кризиса начинает постепенно ощущать и рынок недвижимости.

🏗 Транспортная составляющая присутствует чуть ли не на всех этапах девелоперского проекта: от доставки песка, щебня, гравия и металлоконструкций до перевозки инженерного оборудования, отделочных материалов и мебели. Удорожание услуг подрядчиков, аренды техники, эксплуатации строительных площадок в совокупности формируют дополнительное давление на экономику проектов. На этом основании участники рынка задаются вопросом: ждать ли скачка цен на квадратные метры?

Отметим сразу: прямое влияние цен горючего на себестоимость строительства всё же ограничено и измеряется единицами процентов, а не десятками. Гораздо важнее косвенный аспект.

Рост стоимости топлива ускоряет инфляцию почти во всех секторах экономики. Из-за увеличения производственных издержек бизнеса растет стоимость товаров и услуг. В условиях инфляционного давления Центробанк вынужден отказаться от политики снижения ключевой ставки и дольше удерживать ее на нынешнем уровне. В худшем случае — даже немного поднять. И это уже напрямую влияет на рынок недвижимости через стоимость ипотеки и проектного финансирования.

Высокие процентные ставки определяют платежеспособный спрос покупателей. Даже если себестоимость строительства постепенно увеличивается, возможности девелоперов полностью переложить эти затраты в цену квадратного метра ограничены спросом. А чем выше ипотечные ставки и цены жилья — тем спрос ниже.

Понимание контекста сложившегося положения важно и для инвестора. В периоды высокой инфляции недвижимость традиционно рассматривается как защитный актив. Но доходность конкретного объекта определяется не только ростом его стоимости, а способностью приносить стабильный денежный поток.

В текущих условиях на первый план выходят форматы коммерческой недвижимости, где доход инвестора формируется за счет операционной деятельности объекта и рентного потока. В сегменте гостиничной недвижимости индексация тарифов происходит значительно быстрее, чем на классическом рынке долгосрочной аренды. Это позволяет быстрее адаптироваться к росту издержек и частично компенсировать инфляционное давление.

Таким образом, инвесторам сегодня стоит следить не столько за стоимостью литра топлива, сколько за динамикой ключевой ставки, инфляции и реального спроса. А при желании вложиться в недвижимость выбор сегодня лучше делать в пользу не жилья, а более доходной и адаптированной к ускорению инфляции коммерческой недвижимости.

Варианты покупки сервисных апартаментов в центре Петербурга с профессиональным гостиничным оператором и арендной доходностью для собственника от 10% годовых смотрите здесь.

Inreit в MAX

Кирилл Кудинов в MAX