Разъяснения ФНС России о налогообложении коммерческих участков для ИЖС отменили
https://www.garant.ru/news/2205117/

Конституционный Суд РФ постановлением от 21 июля 2026 г. № 52-П признал положения п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК РФ не соответствующими Конституции РФ, поскольку они могут привести к противоречивой практике применения повышающих коэффициентов 2 и 4 при налогообложении земельных участков, предназначенных для ИЖС и используемых в предпринимательской деятельности (см. новость от 22 июля 2026 года) (Информация ФНС России от 28 июля 2026 года, Письмо ФНС России от 21 июля 2026 г. № БС-36-21/6262@).

Постановление № 52-П не имеет обратной силы, действует на будущее и не является основанием для пересмотра исполненных обязательств по уплате земельного налога за предшествующие налоговые периоды, а также текущий налоговый период 2026 года. Исключение – налоговые обязательства налогоплательщиков, обратившихся до 21 июля 2026 года за судебной защитой, дела или жалобы которых на указанный момент поданы и (или) находятся на рассмотрении (изучении) судов.

КС РФ указал, что повышающие коэффициенты, предусмотренные п. 15 ст. 396 НК РФ, не могут применяться в отношении земельных участков, которые предназначены для ИЖС и используются в предпринимательской деятельности и одновременно облагаются по предельной ставке 1,5% (подп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ), начиная с нового налогового периода, если федеральным законодателем не будет установлено иное.

В связи с принятием Постановления для налоговых органов направлено письмо ФНС России от 21 июля .2026 г. № БС-36-21/6262@ об отмене действия письма от 16 ноября 2023 г. № БС-4-21/14484@, которое разъясняло условия применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога с налогового периода 2027 года.