Как меняется структура спроса россиян на недвижимость в Европе

В начале 2026 года на европейские страны пришлось 33,2% заявок россиян на покупку зарубежной недвижимости против 41,1% по итогам 2025 года. Внутри европейского спроса усилилось перераспределение в пользу отдельных направлений. Доля Испании выросла с 17,24% до 23,65%, Греции — с 14,94% до 20,2%, тогда как Франции — снизилась с 17,96% до 14,29%, Кипра — с 15,95% до 12,32%, Италии — с 8,91% до 8,37%, Черногории — с 11,64% до 7,39%.

Эксперты связывают снижение интереса к европейской недвижимости прежде всего с усложнением расчетов и банковского сопровождения сделок. Для российских покупателей без вида на жительство или второго гражданства процесс стал заметно сложнее из-за ограничений на открытие счетов, дополнительных согласований платежей и более жестких процедур проверки происхождения средств. В результате круг потенциальных покупателей сужается, а сама сделка все чаще становится частью долгосрочной миграционной или инвестиционной стратегии, а не стандартной покупки зарубежного актива.

Одновременно спрос смещается в сторону более ликвидных и стандартизированных форматов, которые проще использовать для собственного проживания, аренды или последующей перепродажи. Приоритет также постепенно уходит от рекреационного сценария к более прагматичным задачам — сохранению капитала, получению статуса и формированию устойчивого присутствия в выбранной юрисдикции.

iStock