Сколько стоит построить частный дом в 2026 году

В феврале 2026 года средняя стоимость нового частного дома площадью около 107 кв. м составила 7,05 млн руб., увеличившись на 4,4% год к году. Для сравнения, в 2023 году показатель вырос на 19%, до 5,7 млн руб., а в 2024 году — еще на 16,8%, примерно до 6,7 млн руб.

Эксперты связывают замедление роста стоимости строительства с охлаждением спроса на фоне высоких ипотечных ставок. Средневзвешенная ставка по кредитам на строительство индивидуального дома в январе 2026 года составляла около 20,83%, а выдачи ипотеки на строящиеся и готовые дома в 2025 году сократились на 49% по количеству, до 104 тыс. кредитов, и на 45% в денежном выражении, до 561 млрд руб.

В текущих условиях рост сметы лишь приблизился к инфляционному уровню, тогда как итоговый бюджет строительства по-прежнему остается значительным и часто выходит за пределы базовой стоимости, указанной в договоре подряда. Ключевое изменение касается структуры расходов. Если в предыдущие периоды основной вклад в удорожание вносили строительные материалы, то теперь все большую долю затрат формируют работы, инженерные системы, подключение коммуникаций и сопутствующая инфраструктура. Именно эти статьи все чаще определяют конечную стоимость дома, увеличивая разрыв между ценой базового контура и полноценного проекта для постоянного проживания.

Александр Вайнштейн, Коммерсантъ