В России растет доля торгцентров, нуждающихся в реновации

На начало 2026 года реконцепция требовалась 51% торговых центров Москвы против 58% годом ранее, тогда как в регионах доля таких объектов выросла с 66% до 71%.

Участники рынка отмечают, что торговые центры стали устаревать быстрее, а потребность в смене концепции возникает заметно раньше, чем прежде. В столице ситуацию частично сглаживает появление новых объектов и обновление части действующих комплексов, тогда как в регионах проблема нарастает на фоне слабого ввода и ограниченного обновления существующего фонда. В 2025 году в России было введено 516 тыс. кв. м торговых площадей против 400 тыс. кв. м годом ранее, из этого объема 253 тыс. кв. м пришлось на Москву и Подмосковье, 127 тыс. кв. м — на Санкт-Петербург и 144 тыс. кв. м — на остальные города страны.

При этом собственники все реже готовы к полноценной реновации, поскольку она требует слишком больших вложений и долгой окупаемости. Поэтому вместо масштабной перестройки рынок все чаще выбирает точечные изменения — обновление фудкортов, общественных зон и интерьеров. Но откладывать модернизацию становится все рискованнее, так как устаревшие объекты быстрее теряют трафик, арендаторов и конкурентоспособность.

� Александр Казаков, Коммерсантъ