В Дар-эс-Саламе, финансовой столице Танзании, есть район Masaki. Это полуостров, выходящий в индийский океан. Самая элитная недвижимость в стране. Тут живут все экспаты и местная элита. Многие дома с полицейской охраной - влиятельные жильцы. Все посольства тоже тут.

Изначально место – сплошной частный сектор. Участки выкупают китайцы и ставят многоквартирные дома, на 5-10 этажей. Почти все стройки ведутся китайцами. Тут сейчас строится около 50 домов.

Я походил по офисам продаж. Средний прайс за метр – 2000 долларов, с отделкой и кухней. Высота потолков везде 3 метра, окна ставят во всю стену. Планировки приятные.

Место охуенное. В отличие от Занзибара. Тут и все услуги, всё-таки, столица страны с населением 70 млн. И пляжи, рестораны.

Абсолютно вся недвига продается без риелторов, без рекламы, без продаж на внешний рынок. Всё скупают местные. Покупка к аренде – просто замечательная. Хата за 200к зелени сдается за 2.5к в месяц. Лучшее соотношение покупки-аренды я видел только в ЮАР.

Русскоязычных тут единицы. Весь бизнес в стране держат китайцы и индусы. Индусы – финансы, металлы, камни. Стройка, дороги, техника, недра – китайцы. Китайские рестораны тут, фактически, являются бизнес-центрами. Это большие площади под открытым небом. По всему периметру плакаты с рекламой: генераторы, спецтехника, карго, девелопмент, всё на свете. С 17.00 эти заведения забиты китайцами, решающими вопросики.

Почти все гостиницы на полуострове тоже построены китайцами, все надписи на английском и китайском.

Сам полуостров – лучшее место на всем восточном побережье Африки после Дурбана в ЮАР. Я как-то писал ранее, что Африка кажется большой, но, на самом деле, пригодных для жизни мест – единицы.

Страна за пару веков участвовала только в одной войне, с режимом Иди Амина в Уганде. Нет врагов, нет спорных соседей. Всё тихо и скучно.

Нет никаких вопросов по ИПДС. Я могу занести тут застройщику USDT или заплатить ему безналом с юрлица на зарубежный счёт. То есть, встречкой.

Обеспеченные люди на полуострове живут кайфово. Вокруг всё симпатично, а стоимость любых сервисов смешная. Водитель 200 долларов, няня или повар 150 долларов. Белые тут кайфуют, к ним относятся с уважением.

Именно так и выглядит хорошее место для инвестиций. Без колхозных риелторов, которые объясняют вам, почему тут хорошо и нужно купить кусок пустыни. Без расходов на рекламу и маркетинг. С индексом рождаемости 4, когда всё, что ты ни построишь – купят местные. И с очень ограниченным предложением элитных районов во всей стране.