Езжу по Занзибару. Смотрю землю. У меня отмечены 30 земельных участков, во всех регионах.

Завтрак, потом за руль. В день смотрю 2-3 участка. Пройти ногами. В 18.30 резко становится темно, нужно ехать спать.

Смотрю только 1 линию у воды. Остальное – нет никакого смысла. Первой линии мало. А всё, что глубже – бесконечно много.

Выводы:

1. В 22-23г сделал правильные выводы относительно перспектив Занзибара. Тогда только зашли большие застройщики. На острове начали первый большой проект – Fumba town. Познакомился с Шведом Марком, который купил в Фумбе на старте 7 домов у воды. Сейчас Марк целится в побережье Кении.

2. Хуже всего места в поселках с местными. Нищета должна быть отдельно, богатые люди – отдельно. Ехать к своему дому у воды через лачуги – ни за что. С этой точки зрения лучше всего север регион Makunduchi, там вдоль побережья вообще нет поселений бедных местных. Качественная, однородная среда.

3. Все ребята со скальными участками у воды долбят себе ступени вниз, в океан. 90% берега – это скала 3-4 метра высотой. Песочных пляжей мало. Таким образом, можно в любом месте обеспечить себе доступ к воде. Хоть так и нельзя по закону. Но это Африка.

Запрет на заборы в водоохранной зоне тоже всеми игнорируется. Заборы уходят до края скалы. На саму скалу с воды залезть невозможно, она отвесная.

4. Нужно было брать сразу. Затупил. Рост цен на землю в отельных зонах, к примеру, вокруг Paje и Jambiani – в разы, на 300-500%. Много инвесторов из стран персидского залива. Продаём «великолепный» Дубай русским, а сами покупаем землю на Занзибаре.

Больше всего рост случился там, где есть пляжи. Качество пляжей, цвет песка, рифы, рыба – как Мальдивы. В мире таких мест мало. Особенно цивилизованных, где есть международные аэропорты и инфрастурктура.

Отелей открывается много. Пришло много тяжелого люкса с номерами по 1k$ в день. Заезжаю пообедать в эти отели. Цель – посмотреть территорию. Как строят, за что берут столько денег.  Есть отели и за 2-3к в день, на мелких островках.

5. Свободной первой линии мало. В хороших местах никто не продаёт. Все участки, что отмечал себе ранее, проданы и активно застраиваются. Объём предложений снизился в разы.

6. По востоку и северу положили отличные дороги. Укладывают и прямо сейчас, идут быстро. Подрядчики – китайцы. Думаю, через 5 лет закатают весь остров.

7. Инвестиционные большие проекты с глобальными генподрядчиками, Fumba Town и Fumba Uptown и прочие – полный мусор. В них нет никакого смысла. Дикая переплата за м2 и маленькие участки. Типа дом 500 метров с участком 12 соток. Это не то, зачем едут в Африку. К примеру, сейчас я в доме у воды с территорией 2 гектара. Сады, бассейн, подъездная дорога - вот как должно быть в Африке.

7. Лучший вариант всегда и во всех странах – купить старый отель с несколькими корпусами и с большой территорией. Поделить на инвесторов. Каждому по корпусу и много земли. Всегда получается сильно дешевле покупки обычной жилой недвиги.

8. За остров, такой климат и индийский океан, тут всё равно смешная стоимость земли. Особенно, если сравнивать с Азией. Через 10 лет на Занзибаре будет очень хорошо. Это очевидно по приходу больших инвесторов и активности стройки их проектов тут.

9. Про оформление земли на Занзибаре ранее был пост тут.