90% риелторов Дубая – это говноеды и ваши враги. Я иногда устаю об этом говорить. Но повторять нужно.

Сейчас звонил парень. Идеальная будущая жертва риелтора. Говорит: "у меня крипта, прилетел в Дубай, мне риелторы советуют котлован в Крике или Дубай Айлендс".

Во всём Дубае всего несколько районов, которые можно купить и потом выйти не в минус. Если повезет – в какой-то плюс. Всё остальное будет минусить в сравнении с инфляцией.

Отвечаю: Ну вот Крик. Там построят 9 районов, на 5 квадратных км. С тьмой башен. Это будущий жутчайший муравейник. Как ты среди всего этого лютого эконома потом продашь свою хату в премиальном доме? Если у тебя будет ахулиард конкурентов? Весь понастроенный эконом двинет цену метра на районе вниз. Да никак не продашь.

А Дубай Айлендс. Тоже дикий человейник, так ещё и почти соседний Эмират. Час-полтора по пробкам ехать до центра. А пробки будут всегда и с годами только становиться хуже: население города быстро растет. И ехать до дома ты будешь через пакистанско-филиппинские районы. И продать это на вторичке тоже будет невозможно, потому, что 100500 высотных башен. В которых будет тьма людей, которые не тянут ипотеку и готовы выскакивать в минус. Даже в камерном соседнем Ля-мере продать хату крайне тяжело. А тут будет в сто раз больше предложений.

Объяснял ключевой момент. Зачем риелторы так поступают: чем хуже объект, тем выше откат риелтора. Самые низкие комиссии – это за вторичку в поселке с англичанами. Там риелтор получает 1-2% за сделку. А сделки эти сложные и долгие. Иногда идут месяцами: пока прежний арендатор выселится и закроет ипотеку.

А продавая вам самое говно, риелтор получает до 10% за пару дней работы. Как только вы переводите бабки застрою, застрой даёт кэшбэк риелтору. И задача риелтора потоком гнать в гетто с высокими откатами. Потом риелтор накопит денег и купит виллу среди англичан.

Поэтому, 95% риелторов в Дубае продают первичку. В самых уё*ищных местах. Которые вы потом не сможете ни нормально сдать, ни продать. Продаваться там будут только хаты ипотечников, которые выскакивают в минус. Эти риелторы вообще не трогают вторичку, для них это пустая потеря времени.

Это касается не только Дубая. Так происходит в любой стране. СНГ риелторы везде впаривают лютую парашу с большим откатом от застройщика.

А средний российский клиент тоже привык покупать парашу. Потому, что всего друзья тоже живут в параше. Никто не приглашает его в гости в европейские поселки с кучей зелени. Поэтому, он думает, что жить среди бетона - это норма в Дубае.

Во всех хороших, старых, зеленых поселках живут англичане, западо-европейцы и богатые индусы. И немного наших.

А массово наш соотечественник живёт в Дубае самом аду: высотки, бетон, полтора куста зелени на район, нечем дышать. Соседствует с богатыми иранцами и черными, последним двум группам риелторы-соотечественники тоже впаривают дичь.

В Дубае смотрите The Lakes, Springs, Meadows. Если денег мало – смотрите The Greens. Зелено как нигде в городе. 80% жителей – европейцы, они шарят за качество жизни.

И помните, что на любой первичке зарабатывает только риелтор. (Если не брать люкс объекты, где откат 2%). Вы же там минусанётесь и не сможете выйти. А риелтор напротив вас, в захлёб рассказывающий вам про Дубай Аэлендс – ваш враг.