«На небе только и разговоров что о море и о закате»

Ранее я писал про острова Кабо-Верде. Прекрасное место, о котором полтора года назад сказала моя прекрасная подруга, капитан дальнего плаванья, Лиза. Лиза видела много всего на свете, у неё безумная насмотренность и такой внутренний калькулятор, что позавидует любой еврей. Где обычные люди видят камень и песок, Лиза видит перспективу. Лиза – крепкий практик, скупала виллы на Мадейре и реконструировала их.

Полтора года назад Лиза сказала, что нужно брать Капо-Верде. И высказала ряд аргументов. Я отмахнулся.

Последние две недели я переобщался с кучей русскоязычного народу на Кабо. Кто-то живёт там десятилетия, кто-то пару лет. Есть и те, кто в прошлой жизни, до Кабо, занимались землей и недвигой. Потом продолжили эту деятельность там.

Лиза оказалась очень права. За последний год туорператор Туи увеличил количество рейсов на Кабо почти в четыре раза. Дело в том, что англичан и западно-европейцев мало красивого и теплого зимнего моря, до которого они могут долететь. И Кабо оказалось одним из таких мест.

Я подробно изучил геологию всех островов. Кабо – это 18 островов. Обитаемы 9. Для инвестирования подходят лишь 3.

Причина, по которой отобраны три острова, очень простая. Это пляжи. Остальные 16 островов не приспособлены для купания: высокие отвесные скалы, об которые тебя разобьёт океан.

За десятилетия я наблюдал подтверждение этого правила десятки раз. Бери пляжную сторону, а не сторону рифов. К примеру, на полуострове в Сомабаэй в Египте, рост цены на землю со стороны пляжей и тихой бухты, в разы опередил другую сторону, где рифы, открытое море и волны. Плавать со стороны рифов – для самый смелых.

Аналогичные подтверждения я видел в Тае, Турции, ЮАР и прочих местах. Купабельный пляж – это всегда хорошая инвестиция.

Второй момент – нужна западная сторона. Вы могли обратить внимание, что крупные отели стараются ставить здания на западных берегах. Это из-за закатов. Закатная сторона – это второй жирный плюс после купабельного пляжа. Закаты - это красиво.

Третий момент – логистика и готовность авиасообщения. Международные аэропорты – это 2+ км взлетки и реверсивная полоса.

Один из трёх остров уже улетел в дикий ценник, это остров Сал. Это основной остров, куда летят туристы из Англии. На этом острове большие сети построили гигантские отели. Обратите внимание: все эти отели смотрят на запад. 6 соток близь города Санта-Мария сейчас стоят 350 тысяч евро, и это совсем не первая линия.

Второй по привлекательности остров – Боавишта. И второй по посещаемости туристами. Пока что крупных отелей там не много. Но строиться они будут быстро. Ценник на землю в два раза меньше, чем на Сале.

Самый, на мой взгляд, привлекательный под инвест, остров – это Маю. Он южнее Сала и Боавишты. На нём короткая взлетка 1.2 км, под винтовые самолёты. Нет ни одного отеля. Есть только крохотная деревенька и скука.

Почему же тогда этот остров? Там отличные пляжи. Не хуже, чем на двух островах выше. Эти пляжи выходят на запад. Остров на 180 км южнее, чем Сал: море и воздух зимой теплее. Разница в температуре воздуха два градуса, это много. Лучшая логистика до столицы, 37 км по морю. А не 194 км, как с острова Сал. Значит, относительно быстрая паромная переплава до цивилизации. Цена земли на этом острове на порядки ниже, чем на Сале. Сейчас он просто никому не нужен.

Туи вполне могут нарастить взлетку до 2+ км. Остров плоский и каменистый, как и два острова выше.

Кабо, считай, только открыто для массового сегмента. Цены на двух островах с туристами летят вверх как ракета. Земли там мало и она быстро кончится. Тогда задействуют третий остров.

Это игра в долгую. Но несколько таких инвестиций обеспечивают поколения вперед.

Делюсь с вами ходом моих мыслей. Англичане и западная Европа тоже хотят греться и смотреть закаты.

На фото западный пляж острова Маю.

Где ваши лайки?