Начнём год с информации о росте цен на островную недвижимость и землю.

Это статистика за год по всей Португалии. Включая её острова. Рост на островах в среднем в 2 раза выше, чем на континенте.

Порту-Санту +48%
Фаял (Азоры) 33.2%
Азоры в среднем +22%

Это не разовый рост. Это уже тенденция. С 22 года, как кончился ковид, рост цен на островах бьёт рекорды в сравнении с любой другой недвижимостью и землей на континентах:

Ноябрь 2022: Португалия +5,8%, Азоры +23,6%.
Ноябрь 2023: Португалия +4,6%, Азоры +11,2%.
Ноябрь 2024: Португалия +10,0%, Азоры +11,8%.
Ноябрь 2025: Португалия +7,8%, Азоры +22,0%.

Мадейра. Средняя цена м2 по островам +14.5% в 25 году. Санта Круз +28.5%. Ещё быстрее растёт в цене земля. Моя знакомая Лиза, про которую я ранее писал, покупала и реновировала на Мадейре в 2019 виллы. У неё их пять, под сдачу. Себес с ремонтом в 19г в районе 80 тысяч. Текущая цена 350. У Лизы получился средний рост 25% в евро на протяжении 7 лет.

Тенерифе. м2 в Санта-Крус-де-Тенерифе, столице одноименной провинции на острове Тенерифе, в марте 22г года был 1450 евро. Ноябрь 25 года - 2512 евро. Рост цен на землю значительно опережает рост бетона.

Беалерские острова. м2 3100 в 22г, сегодня 5100 евро.
Рост земли 160% за пять лет.

Рост на островах в будущем продолжится. Факторы:

- После ковида пошёл лавинообразный спрос на недвижимость у моря, в тепле. У кого есть деньги, не хотят зимовать в холоде;
- Население планеты растет. Количество островов – нет;
- Растущие социальные, налоговые, военные риски. Острова покупают как доп безопасную базу;

Откроем карту. Смотрим атлантический океан. Ближе к ЕС/США, это основные покупатели.

Критерии:
- Европейская цивилизация;
- Полноценная инфраструктура;
- Международные аэропорты;
- Отсутствие преступности;

Азоры, Мадейру, Тенерифе обсудили выше.

Но есть ещё один архипелаг. Кабо Верде. Бывшая португальская колония. Открытой статистики нет. Однако, я много пообщался с местными и получил представление. Уверен, что за следующие 10 лет архипелаг значительно обгонит все примеры выше. Эффект низкой базы: цены в сравнении с португальскими островами смешные.

Исходим из критериев:

1. Рост инвестиций и их сохранность;
2. Гарантия физической безопасности;
3. Получение гражданства – юридическая безопасность;
5. Полноценное право владение землей, собственность, а не аренда;
5. Развитое местное общество, европейская культура, качественное образование;
6. Низкие налоги;

Кабо – оптимальное место по всем критериям выше. В отличии от португальских островов, спрос на Кабо сформирован не только белыми, но и богатыми черными. В Кейптауне, о котором я ранее писал, обеспеченное черное население из других стран Африки закрывает около 35% сделок по недвижимости. Этот процент быстро растёт, вместе с населением Африки и ростом количества обеспеченных людей. Именно черные – будущие основные покупатели в хороших местах Африки. В Кабо им легко попасть - не нужна виза. А на все перечисленные выше европейские острова – нужна.

Кабо - спокойное место в Африке, с европейской культурой. Обзор можете глянуть у Варламова, он исчерпывающий.

В 23 году Кабо ввели инвестиционное гражданство. Вот ссылки на оригинал закона и поправку. Фактически функционировать закон начнёт в этом году. Как только начнут принимать первые заявления на рассмотрение, я об этом сразу сообщу. У Кабо приличный паспорт: 67 стран, один из сильнейших африканских паспортов.

Землю большими лотами можно купить у государства. Цены и механизм покупки уже известны.

Коллективную покупку будем обсуждать в Составе. Чек на человека от 1м$. Нет европейского комплаенса по деньгам. Кто хочет присоединиться – сначала в Состав.

Не является инвестиционной рекомендацией. Это просто мои мысли.