Не мог пройти мимо нашумевшего дела, качнувшего рынок вторички так, что волна негодований и расторгнутых сделок еще долго будет сотрясать инфополе.

Мне эта тема интересна не просто как покупателю и продавцу недвижимости (в разные жизненные периоды), а как специалисту, несколько лет отработавшему в сфере сделок с недвижимостью (в ипотеке), и заключившему тысячи сделок.

Что мы видим - покупатель заключил договор, оплатил полную стоимость, реестр зарегистрировал сделку, а на выходе - ни квартиры, ни денег.

Реестр, который раньше воспринимался, как гарантия права, оказался просто записью. которая может быть аннулирована задним числом, если найдутся нужные основания.

А основания найдутся: мошенничество, давление, поддельные доверенности, фиктивные сделки, цепочки прошлых перепродаж - всё это может всплыть спустя годы и ударить по последнему добросовестному покупателю, как по человеку, который просто оказался последним в живой очереди.

И вот тут начинается самое неприятное: банки, риелторы, всевозможные «защитники прав покупателей» говорят правильные слова, но в итоге покупатель остается один на один с проблемой.

Тут должен был быть оптимистичный финал, но его пока что нет. Большинство людей покупают жилье раз в жизни. Для них квартира - это не инвестиция, не игра в монополию.

Это дом.

И когда у человека забирают дом, говоря «юридически всё корректно, но вот теперь дома нет, а долги - есть» - в этот момент система может стать не инструментом порядка и защиты прав, а источником хаоса.

И да, можно сколько угодно делать вид, что это «уникальный случай».
Но рынок запомнит совсем другое.