Запускаем «Честные обзоры качества строительства»

Будем выезжать в жилые комплексы со специалистами по приёмке и разбирать качество строительства. Часть, может, даже со скрытой камерой😈

Кривые стены, продувающие окна, следы протечек, косячная отделка — если найдём, покажем крупным планом. Разберём, где косметический недочёт, а где проблема, с которой собственнику придётся добиваться устранения. А также побеседуем с жителями, узнаем, что не соответствует их ожиданиям, а также тарифы усправляющей компании.

Первый адрес предлагаем выбрать вместе. Ниже — голосование👇🏻

Наша миссия — комиссия: «Белая каска» выяснила, сколько девелоперы платят агентам

Проанализировав данные на рынке мы выяснили, что в массовом сегменте компании закрепили минимальную комиссию на уровне 5% от стоимости сделки. Максимальные выплаты в среднем достигают 10%, но за отдельные проекты.

Еще в 2022–2023 годах через агентов проходило около 40–42% сделок с новостройками, а средняя комиссия составляла примерно 3%.

После снижения доступности ипотеки роль брокеров выросла — вплоть до 86% продаж первичного жилья проходит с участием риелторов.

Самые высокие фиксированные выплаты предлагает GRAVION — 9%;
У ГК «Эволюция» комиссия варьируется от 5% до 8%.
В проектах ELEMENT на старте продаж может достигать 10%.
Аналогичный максимум в 10% применяется в отдельных программах RBI и «Девелопмент-Юг».

Крупные федеральные игроки чаще используют диапазон 3–5%:

ПИК выплачивает агентам 4–5%;
«Страна Девелопмент» — 4–4,5%;
«Основа» — 3–5% в Москве и от 2,5% в регионах.

Андрей Гарифуллин, руководитель направления региональных продаж транзакционных сервисов «Авито Недвижимости»:

По данным сервиса, на рынке первичной недвижимости средний уровень агентского вознаграждения составляет 3,5–4% от стоимости объекта. При этом в зависимости от проекта и условий сделки диапазон может составлять от 2% до 7%.

На размер комиссии влияет совокупность факторов: класс и стадия реализации проекта, локация, характеристики конкретной квартиры, формат расчетов и текущие маркетинговые задачи девелопера.

Помимо базовой комиссии, застройщики используют программы лояльности для агентств и брокеров. Их условия, как правило, зависят от объема продаж конкретного партнера — количества сделок, реализованной площади или объема продаж в денежном выражении.

В зависимости от условий конкретного проекта это может быть дополнительное вознаграждение, прогрессивная шкала комиссий, конкурсные механики или участие в закрытых профессиональных мероприятиях.

Средняя максимальная ставка по вкладам в ТОП-10 банков в первой декаде сентября выросла на 0,05 п.п., до 12,95% — Банк России

☝🏻После паузы показатель снова пошёл вверх.

По вкладам свыше года ставки снизились на 0,14 п.п.
На остальных сроках — выросли на 0,01–0,13 п.п.

То есть общий показатель растёт, а доходность длинных вкладов идёт в обратную сторону.

Вчера мы публиковали данные по продажам на рынке строящегося жилья, они слабые, но не провальные. Но более точное представление о происходящем на рынке дает парная динамика реализации новостроек и объем вывода на рынок новых проектов.

На рынке происходят странные вещи, которые не всегда можно объяснить:

◾️ Рынок жилья на протяжении длительного времени испытывает трудности с реализацией. Девелоперская активность снизилась, но не так сильно, как продажи. Все ждут, что ставка снизится, депозиты пойдут на рынок жилья, а льготы продлятся. Но финансовые показатели не улучшаются от ожиданий, а лишь ухудшаются.
◾️ Семейная ипотека превратилась в фетиш. Но никто не знает, что делать с этим дальше. На горизонте очередная дата «1 октября», но у покупателей и продавцов нет никакой информации о будущем программы.
◾️ Власти продолжают выдавать РНС на рынках с избыточным предложением и ограниченными бюджетными возможностями. Можно продавать дом в поле и даже начать строить его, но что будет с этим проектом через 5 лет?
◾️ Девелоперы продолжают выдавать субсидированную ипотеку с завышением цен на квартиры, а Банк России лишь грозит пальчиком. Уже сегодня многие вынужденные продавцы сталкиваются с сюрпризами вторичного рынка, где все не так как на первичке.
◾️ Отоваривание льготных возможностей (покупка второго, третьего жилья, квартир без конкретной жилищной потребности) уже привело к росту предложения на рынке аренды. В будущем эти квартиры пойдут на вторичный рынок.
◾️Банки все чаще требуют дофинансирования со стороны девелоперов для продолжения текущих проектов. Но при этом выдают новые кредиты на проекты с сомнительными перспективами, не только обостряя проблемы уже строящихся объектов, но и увеличивая собственные риски.
 
@REBURG |Дзен|max

В Казахстане заработал реестр недобросовестных застройщиков — попавшим в него запрещают привлекать деньги дольщиков на три года🇰🇿

Реестр уже наполняют, а открытую информацию разместят на сайте Qazreestr.kz.

Основания для включения — вступившие в силу судебные акты:
О сносе самовольно возведённого многоквартирного или индивидуального жилого дома.
По делу о мошенничестве.

В реестре будут фиксировать сведения о компании, её учредителях и руководителях, строительном объекте и причинах включения.

☝🏻Главное последствие для бизнеса — запрет привлекать средства физических и юридических лиц в течение трёх лет с момента включения. Правила действуют с 1 июля 2026 года.

До 9% от стоимости квартиры застройщики готовы платить риелторам за сделку

По данным опроса «Белой каски», с участием агентов проходит уже до 86% сделок с новостройками. В 2022–2023 годах показатель составлял 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.

Сейчас условия у девелоперов такие:
Gravion — до 9%;
ТОЧНО — 3–7%;
«Самолет» — 1,5–6%;
ПИК — около 4–5%;
«Страна Девелопмент» — 4–4,5%;

Level Group — 1–5%;

«А101» — 1,5–4%;

«Унистрой» — 1,5–3,5%.

В массовом сегменте базовое вознаграждение у большинства опрошенных игроков — 5%.

«Миллионы сближают» и другие инсайты от владелицы агенства «Счастье под ключ» Елены Мищенко

Главное из интервью агента с 27-летним стажем в профессии:
О запуске агентства, который обошёлся в 7 млн рублей:

«Если открываться быстро, любую смету надо умножать на два».

Сколько прибыли агенту приносит одна сделка:

«В массовом сегменте комиссия 300–400 тысяч, с квартиры за 30–40 миллионов берём 3%, а это около миллиона».

Сами агенты иногда покупают квартиры даже без объявлений:

«Знакомые сказали, что у Ботанического сада скоро начнётся стройка, а район я знала наизусть. Дом ещё не построили, я согласилась на этаж по телефону и купила, не видя ничего, кроме планировки».

Комиссия агенту вместо миллионов убытков из-за ошибок при продаже совместного имущества после развода:

«Потом считаем, на сколько миллионов больше получится, если продать квартиру целиком и потерпеть друг друга один час на сделке. Миллионы, оказывается, сближают. За это и платят комиссию».

Интернесно узнать, что думает о рынке человек, который в нем с начала века и до сегодняшнего дня. Да и фраза «в монастырь пока рано» кажется прекрасным выводом 27 лет в профессии 🙂

Первая очередь ЖК «Богдановский Лес» от «Самолета» в Подмосковье уже готова на 90% — её планируют сдать в конце 2026 года

Она состоит из шести корпусов общей площадью 74,8 тыс. кв. м. Три из них готовы более чем на 95%. Всего первая очередь рассчитана на 1618 семей.

В домах монтируют лифты и внутренние инженерные системы, заканчивают чистовую отделку квартир и общих зон. Во дворах укладывают покрытия, устанавливают элементы благоустройства и высаживают растения.

Параллельно завершают строительство очистных сооружений, котельной и водозаборного узла, а также внутренних и подъездных дорог.

☝🏻Сам ЖК занимает 72,15 га. Для проекта заявлены четыре детсада на 1400 мест, три школы на 3000 учеников, детско-взрослая поликлиника и спорткомплекс с бассейном.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Исполнительный директор «Железно» удостоен звания «Почётный строитель» на V Саммите застройщиков России

В торжественной обстановке заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Григорьевич Музыченко вручил ведомственную награду «Почётный строитель» исполнительному директору федерального девелопера «Железно» Юрию Александровичу Перминову.

Присуждение награды стало признанием профессиональных заслуг Юрия Перминова и вклада команды «Железно» в развитие отрасли жилищного строительства на федеральном уровне.

Награждение состоялось в рамках V Саммита застройщиков России — ежегодной закрытой встречи первых лиц девелоперских компаний, ставшей площадкой для выработки стратегий, принятия решений и укрепления деловых связей. В этом году саммит объединил представителей отрасли из более чем 50 регионов России.

В Москве зафиксирована почти рекордная разница цены жилья в новостройках в сделках и в объявлениях — «Домклик»

Так, сейчас она составляет около 32,1%. Выходит, что существенная часть покупателей выбирает квартиры в массовом сегменте, в то время как в предложении сейчас преобладают новостройки «бизнес+».

Первый в Москве многоэтажный лайт-индастриал проект «AFI Пром Алтуфьево» готов на 90%

На московском рынке индустриальной недвижимости сохраняется дефицит качественных площадей для размещения промпредприятий. При этом существующее предложение в основном ориентировано на склады, тогда как производственному бизнесу нужны другие форматы — с полноценной производственной зоной, высокой нагрузкой на пол и удобной внутренней логистикой.

«AFI Пром Алтуфьево» — единственный промышленный комплекс в Москве, который в полной мере отвечает этим требованиям и в ближайшее время сможет предложить бизнесу готовые площади в черте города.

Это первый в столице многоэтажный объект формата лайт-индастриал с автомобильными рампами. Здание насчитывает 4 полноценных производственных этажа.

☝️Основная особенность индустриального парка — автомобильные рампы, по которым грузовой и легковой транспорт сможет подниматься на верхние этажи и крышу. Разгрузка и погрузка осуществляется индивидуально у каждого помещения.

В проекте предусмотрены:
автономные блоки площадью от 840 кв. м с возможностью объединения;
потолки высотой до 7 м;
нагрузка на пол — до 4 т/кв. м;
паркинг на крыше.

В 5–15 минутах на машине — Дмитровское шоссе, СВХ, МКАД и ТТК. В пешей доступности находятся станции метро «Владыкино», «Окружная», «Верхние Лихоборы» и МЦД «Дегунино».