В Казани в течение 2026 года ежемесячный платеж по рыночной ипотеке при покупке однокомнатной квартиры может уменьшиться на 21 тыс. рублей, подсчитали в «РБК Недвижимость». К концу года он может опуститься до 75,7 тыс. рублей.

Подсчеты сделаны по новым кредитам на основе прогноза министерства финансов России о снижении ставки по рыночной ипотеке с 21% до 16%, данных сервиса «Яндекс Недвижимость» и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Стоимость однокомнатной квартиры в Казани площадью 35 квадратных метров оценена в 6,8 млн рублей.

В январе-октябре 2025 года в Татарстане выдали 23,8 тыс. ипотек, что на 44% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Объем кредитования снизился на 32% и составил 109 млрд рублей, рассказал в конце прошлого года заминистра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики Ильшат Гимаев.

При первом приближении, новость позитивная: ипотека в Татарстане наконец-то станет доступнее. Но это только при первом: нужно помнить, что за девять месяцев 2025 года средняя зарплата в регионе составил 86 тыс. рублей.

Однокомнатная квартира площадью около 35 квадратных метров, рассчитанная на комфортное проживание одного человека, остается недоступной для среднестатистического татарстанца без серьезных компромиссов по уровню жизни. Оставшихся после выплаты ежемесячного платежа по ипотеке денег хватит разве что на оплату коммунальных услуг — на еду, транспорт, связь, одежду, отдых и любые другие расходы средств уже не останется. Теоретически можно жить вдвоем: зарплату одного человека направлять на ипотеку, а на доход второго — существовать. Но такая схема делает людей заложниками друг друга и создает новую проблему: что делать с этой квартирой, если отношения не сложатся и пара решит разъехаться?

Доступное жилье хронически продолжает оставаться серьезной проблемой для большинства жителей России и Татарстана.