Как прийти к 1 млн ₽ пассивного дохода с недвижимости

Это, кстати, запрос не из разряда фантастики. Это капитал, который можно постепенно построить

Чтобы получать 1 млн ₽ в месяц чистого арендного дохода, скорее всего, понадобится портфель примерно из 10 и более доходных квартир

Купить сразу 10 квартир большинству людей не под силу. И не нужно

Мы бы вообще не рекомендовали вам ставили себе задачу накопить 100 млн ₽ и тогда начать инвестировать. Потому что пока вы копите эти деньги, недвижимость тоже дорожает

Тут нужна другая стратегия

Вы начинаете с одной квартиры, которую можете себе позволить сейчас. Не обязательно идеальной. Главное – чтобы это был ликвидный актив, который имеет потенциал роста:

– студия или однокомнатная квартира под аренду
– хороший район Москвы или Петербурга
– проект на старте продаж
– удачная планировка
– минимальная цена входа
– скидка, рассрочка или программа, которая улучшает экономику покупки

Дальше начинается самое интересное

Первая квартира растёт в стоимости. Через несколько лет вы можете продать её и направить накопленный капитал уже не на одну, а, например, на первоначальные взносы двух следующих квартир

Две квартиры проходят тот же путь. Потом три могут превратиться в четыре-пять. А через 10-15 лет у вас уже может быть совершенно другой масштаб капитала

Это не какая-то быстрая схема разбогатеть, а стратегия последовательного наращивания активов

И здесь важно понимать: пока квартира находится в ипотеке или рассрочке, нельзя считать всю аренду своим пассивным доходом. Есть платежи банку, налоги, обслуживание, простой между арендаторами и другие расходы

Поэтому первые годы это скорее работа по строительству капитала, чем жизнь на миллион пассивного дохода

Но эта работа однажды закончится. И тогда 10 квартир, которые раньше требовали вашего внимания и стратегии, через 10-15 лет начинают работать уже на вас

Мы за то, чтобы купить то, что вы действительно можете себе позволить сегодня. Потом следующий объект. Потом ещё один

Не пытаться сразу стать владельцем десяти квартир. А стать человеком, который каждые несколько лет добавляет в свой капитал ещё один актив