Ликвидность ≠ близость метро. На что теперь реально смотрят люди?

Есть мнение, что идеальная доходная квартира должна быть у метро. И до какого-то момента это работало – инвесторы скупали малогабаритные студии у станций, делая ставку только на транспортную доступность

Времена меняются. Сегодня ликвидность – это понятие субъективное. И она привязана не к станции метро, а к конкретному арендатору и его образу жизни

То, что является недостатком для одного, станет сокровищем для другого. Давайте на примерах

Вариант 1
Думаете, мать с двумя детьми выбирает дом у метро, чтобы быстрее нырнуть в подземку и умчаться на работу?

Нет. Она выбирает дом у школы №5 (условно), куда она с трудом, но добилась места для ребёнка, потому что там сильный математический уклон

Да, этот дом может находиться в 15 минутах автобусом от метро, в спальном районе без гламурных бутиков. Но для этой семьи ликвидность = шаговая доступность до школы

Они готовы платить деньги за возможность не тащить ребёнка через весь город по пробкам, а отпустить его самого через дорогу

Если ваша квартира рядом с сильной школой, метро для этой категории – второстепенный бонус

Вариант 2
30-летний Пётр из IT-компании в метро спускается раз в неделю, чтобы встретиться с друзьями в баре в центре города. Его офис – это ноутбук. Важно ли ему иметь метро под боком?

Было бы неплохо, но у него есть другие приоритеты. Например, ему жизненно необходимо разделять дом и работу. Он переболел ковидом в однушке, где спал, ел и работал за одним столом. Это травма

Он ищет современный комплекс, где есть нормальный коворкинг. Чтобы в 9:00 он вышел из лифта с чашкой кофе, прошел 50 метров до общего зала и начал работать в тишине, с хорошим стулом и интернетом. А в 18:00 он вышел, сел в лифт и вернулся домой – в зону отдыха

Этому парню плевать, где находится метро. Ему важно, чтобы под окнами была качественная среда и место для работы. Комплекс в промзоне, но с крутым комьюнити-центром для него ликвиднее, чем какой-то вариант у метро

Вариант 3
Как насчёт молодой пары, которая начинает свою первую совместную жизнь?

Да им тоже метро – не главное, особенно если они на авто. Им нужно, чтобы рядом был Вкусвилл до 23:00, пара классных баров, фитнес и, возможно, мойка самообслуживания для их машины

Они живут в районе, а не в городе. Если в радиусе 15 минут пешком есть все для комфортной жизни, они никуда не поедут. Метро для них – способ добраться до аэропорта, когда они улетают в отпуск. Всё

Так что перестаньте мыслить шаблонами и разрываться на британский флаг, чтобы взять часто переоцененную квартиру прямо у метро, думая, что это единственный способ получить пассивный доход

Ликвидность сегодня – это попадание в портрет жильца конкретного района

И прежде чем покупать квартиру для сдачи в аренду, задайте себе вопрос:
Кто будет здесь жить?

Сейчас ликвидность там, где конкретному человеку хорошо и удобно решать свои конкретные задачи. Учитесь видеть недвижимость глазами будущего арендатора

А что для вас сейчас особенно ценно в месте жительства: метро, школа детям, конкретный район или что-то ещё?

Влюблённые в MAX