В российских ТЦ было зафиксировано снижение объема арендуемых площадей, к концу 2025 года в регионах страны объем уменьшился до 45%, а в столице — на 12%.

«Бизнес-сообщество стало реже брать арендные площади в торговых центрах, и сами эти площади стали меньше. В Москве и ее ближайших пригородах спрос ослабел более чем на 20% (исключая проекты-„стотысячники“), за пределами столичной агломерации спад может доходить до 30–45%. Одновременно уменьшаются и средние габариты сдаваемых объектов», — говорится в исследовании аналитиков компании «Сампа»

Основа арендаторского пула по-прежнему состоит из представителей пяти видов бизнеса — fashion (магазины одежды, обуви, аксессуаров), электроника и бытовая техника, общепит, товары для дома и социальные услуги. В 2024-м году на них приходился 91% всех арендных сделок, в 2025-м — 79%.

Кроме того, на рынке наблюдаются изменения — на роль главных генераторов трафика для ТРЦ постепенно выходят кафе и рестораны. Из топ-5 только они демонстрируют тенденцию к расширению арендуемых площадей. В Московской агломерации средний метраж лота, выделенного под общепит, вырос на 17,6%, в регионах — на 32,3%.