Спрос на жилье в Германии растет, но новых квартир все меньше. Эксперты предлагают строить проще и дешевле

"В 2016 году построить дом на одну семью стоило 228 тысяч евро, сегодня - 400 тысяч евро. Неудивительно, что молодые люди и семьи больше не могут себе ничего позволить", - цитирует Tagesschau строительного подрядчика Томаса Книримена. Он связывает столь резкий рост затрат, в том числе, с постоянно ужесточающимися правилами, которых он насчитал более 20 тысяч.

Например, по его словам, появилась масса новых норм, касающихся энергоэффективности. А многие требования, на взгляд Книримена, слишком жесткие или не имеют смысла. Например, когда известно, что большинство жителей будущего дома - пожилые люди, но все равно нужно строить детские площадки. Либо обязательно нужен подземный паркинг, даже если жильцы против.

А однажды его компании пришлось создать альтернативный ареал обитания для ящериц, которых побеспокоила стройка. С учетом бесчисленных согласований и экспертиз это обошлось в 400 тысяч евро.

"Дополнительные 50 евро за квадратный метр - только из-за ящериц. Я за защиту природы, но все же задаюсь вопросом - это нормально?"

Все кончается тем, что покупателей нет, а объекты приходится сдавать в аренду, цена которой тоже будет немаленькой.

На ежегодном Дне строительства квартир (Wohnungsbautag) в Берлине участники рынка заявили, что в этом году количество введенных в эксплуатацию квартир рухнет ниже 200 тысяч, хотя необходимо минимум 320 тысяч. Чтобы преодолеть "кризисный паралич", они предлагают строить больше жилья попроще, то есть отказаться от излишеств, но, как утверждается, не идти на компромисс в качестве. И, конечно, сократить число бюрократических процедур.

Например, говорят эксперты, можно сэкономить на звукоизоляции, количестве розеток, размещать кладовки на уровне земли, а не в подвале. А еще можно сделать потоньше стены и перекрытия. В земле Шлезвиг-Гольштейн такой базовый строительный стандарт уже ввели - и затраты на строительство там оказались на 14,5% ниже, чем в среднем по Германии.

"Мы должны строить по-другому, иначе мы вообще ничего не будем строить", - предупредил глава Ассоциации современного строительства (ARGE) Дитмар Вальберг.

Еще одна идея - увеличить субсидии для молодых семей. Сейчас они могут получить льготный кредит на 100 тысяч евро под 1,9%, сумму можно было бы увеличить до 250 тысяч евро.

@dwrussian