Последние тенденции в сфере жилищного строительства в России демонстрируют любопытную ситуацию. Государство, кажется, уступает свою роль Левиафана девелопменту. Хотя тут, наверное, уместнее будет вспомнить другого мифологического персонажа — Минотавра — который в отличие от мирно плавающего Левиафана требовал еще и регулярных жертв. Коллеги верно отмечают тенденцию - девелопмент будет финансироваться «социальными» деньгами, есть основания полагать, что не только материнский капитал, но и другие соцвыплаты, в том числе связанные с СВО, могут быть хотя бы частично привязаны к жилищному рынку. Причина заключается в том, что по последней информации — рынок начал «остывать»: в мае цены на новостройки упали в Казани (-3%), Екатеринбурге (-1,7%) и Москве (-1,4%). Происходит это снижение из-за падения спроса — народ уходит во «вторичку» и ИЖС. Надо спасать отрасль. Прямые финансовые вливания в условиях денежного дефицита невозможны, да и выглядели бы слишком предосудительно. А вот задать вектора и рамки в области льготных денег — возможно вполне. Так что не исключено, что в будущем мы узнаем, что и маткапитал лучше расходовать именно на новостройки — поскольку это более безопасно и приобретатель не рискует нарваться на мошенников или повторить «дело Долиной». Очень даже ладно скроено, не правда ли?

Других вариантов нет. И дело не только в том, что девелоперы не готовы отказываться от запредельной маржи, но и в том, что за последние годы стройка превратилась в цементный каркас всей российской экономики. Каждый рубль, вложенный в квадратные метры, генерирует 1,6 рубля в смежных секторах — от металлургии до производства унитазов. На стройку завязаны не только миллиардеры из списка Forbes, но и конкретные налоги в регионах, где доля отраслевых поступлений в местные бюджеты колеблется от 15% до 21%. Дефицит бюджета и так уже достиг 5,65 триллиона. Углублять кризис, добивая стройку, сейчас равносильно самоубийству. Именно поэтому «социальные» деньги отправят на спасение новостроек — иначе рухнет не только рынок жилья, но и вся конструкция нынешней экономической стабильности.

Как же мы оказались в этой ловушке? Да потому что строительный сектор — это не стечение обстоятельств, а сознательно выращенный enfant terrible. Стройку раздували как единственную понятную «точку роста» — нефтяные сверхдоходы перераспределялись через госконтракты и льготную ипотеку в бетон и арматуру. Дешевые кредиты, материнский капитал, госпрограммы расселения — всё это наполняло деньгами и в целом создавало видимость экономической активности там, где реальное производство давно стагнировало. Никого особенно не волновало, что эта конструкция стоит на трех китах: дешевых деньгах, доступной ипотеке и бесконечном государственном заказе.Теперь дешевых денег нет, ипотека стала золотой, а заказчик - федеральный бюджет - трещит по швам. А монстр остался. И требует жертв. Поэтому сейчас всё будет брошено в топку новостроек. Иначе пузырь лопнет сам — и тогда под обломками окажется не только девелопмент, но и вся конструкция нынешней экономической стабильности.

@matter_of_chance