Татарстан вошел в число регионов с самой низкой долей реализованного жилья: в республике продано всего 64% квартир в домах с вводом в 2026 году, следует из расчетов, которые сделали для «Известий» аналитики на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

В последние годы всё меньше квартир продается в новостройках в год их ввода в эксплуатацию, Если в феврале 2021-го в проектах было реализовано около 70% площади, то в том же месяце 2022-го — уже 66%, в 2025-м — 52%, а по состоянию на февраль 2026 года — 51%. Речь идет о жилье, которое поступило в продажу.

Одновременно общая распроданность падала с 47% в феврале 2021‑го до 42% в 2022‑м и 34% в 2024‑м, закрепившись на уровне 32% в 2025–2026 годах, отметили в федеральной компании «Этажи». Так, в этом феврале на первичном рынке было распродано 32% общей площади, тогда как остальные оставались нереализованными, включая 24% лотов, по которым продажи еще не открыты.

Ни в одном регионе России с крупными (от 1 млн кв. м строящегося жилья) первичными рынками процент общей распроданности жилых помещений не превышает 50%, в большей части он не превышает 30%, сообщили аналитики «Движение.ру». В 15 регионах распроданность квартир в домах с вводом в 2026 году не превышает половины всего объема жилья. По оценкам специалистов, речь идет примерно о 1,6 млн непроданных квартир.

Особенно низка доля реализованного жилья в регионах с активным строительством и в городах‑миллионниках. В Краснодарском и Красноярском краях не продано около 80% жилой площади, в Башкортостане — 78%, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.

Чуть лучше ситуация в Ростовской (75%), Новосибирской (74%), Челябинской и Омской (по 73%), Волгоградской и Свердловской областях (по 68%), тогда как минимальные значения показывают Москва (52%), Санкт‑Петербург (61%), Московская область (63%), Татарстан (64%), Самарская (66%) и Нижегородская области (67%).

При этом из ₽260 млрд ипотеки, выданной в феврале на покупку жилья в строящихся домах, около 30% приходится на столичные регионы — Москву, Московскую область, Санкт‑Петербург и Ленинградскую область, следует из данных ЦБ.

В Минстрое относятся к ситуации довольно сдержанно. Средняя распроданность жилья в России с учетом ввода 2026 года составляет порядка 60% с небольшим, сообщал «Известиям» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По его словам, это действительно меньше, чем год-два назад, но тому есть объективные причины замедления темпов строительства. Он отметил: для того чтобы не брать дорогой кредит, девелоперы сегодня накапливают деньги на эскроу, так ставка получается ниже и не перекладывается в стоимость квадратного метра.

По мнению экспертов, если спрос не восстановится, возможны задержки сроков строительства и даже смена контроля над проектами, вплоть до перехода в собственность банков. Однако, по их мнению, это скорее пессимистичный сценарий. Ключевая ставка постепенно уменьшается, и даже небольшое снижение «размораживает» часть покупательского спроса.

Без дальнейшего снижения ставки и заметного удешевления рыночной ипотеки проблема нераспроданного жилья быстро не уйдет, подчеркивают эксперты. Для сильных федеральных игроков это, скорее всего, обернется замедлением запусков, скидками, ростом рассрочек и давлением на рентабельность. Для слабых региональных девелоперов 2026 год может стать периодом реструктуризаций, переносов сроков и ухода с рынка.