Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России в ноябре 2025 составила ₽35 тыс. в месяц, подсчитали в компании «Авито недвижимость». По ее данным, это на 3% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 7% по сравнению с пиковым сентябрем. За год же данный показатель сократился на 1%.

Тенденцию подтверждают и другие игроки рынка. В «Циане» говорят, что ставки на однокомнатные квартиры в городах-миллионниках в ноябре снизились на 1,9% по отношению к октябрю (до ₽31,8 тыс.), на двухкомнатные — на 2,5% (до ₽45,1 тыс.). По сравнению же с сентябрем аренда подешевела на 5,4 и 7,2%, а за год — на 1,4 и 2,8%.

В компании «Этажи» утверждают, что стоимость однушек в крупнейших городах страны снизилась на 0,6% за последний месяц и на 0,8% за год — в среднем до ₽32,19 тыс. При этом двушки в ноябре, наоборот, подорожали на 0,1 и 5,3% до ₽40,4 тыс. По словам экспертов, такие квартиры очень востребованы у тех, кто продал имевшееся жилье, чтобы купить новое по семейной ипотеке, и пока вынужден снимать. При этом этот формат (в отличие от однокомнатных и студий) не был популярен у инвесторов, поэтому на рынке избытка предложения нет.

В целом активный сезон на рынке аренды жилья в России завершен, отмечают аналитики. Пик спроса на квартиры традиционно приходится на август-сентябрь, с октября интерес к ним сокращается, а объем предложения начинает расти, вновь появляются более доступные для съема лоты. Поэтому, по их словам, средние ставки в городах-миллионниках сокращаются.

Сейчас для съема в мегаполисах доступно порядка 47,7 тыс. лотов, по данным «Циана». Это на 27% больше, чем было в сентябре, и на 7% — чем в октябре. При этом число квартир на рынке увеличивается и в годовом выражении, что ведет к снижению ставок относительно ноября 2024, отмечают эксперты. «Циан» оценивает такой прирост в 32%, «Этажи» — в 30-40%, «Авито недвижимость» — в 25% в среднем по России. Предложение сейчас явно превышает спрос и, скорее всего, такая ситуация продолжится и дальше, а это будет давить на стоимость аренды, считают эксперты.

Сильнее всего ставки за последний месяц, по данным «Этажей», упали в Ростове-на-Дону и Казани — на 2,4 и 2,2% до ₽30,05 тыс. и ₽36,28 тыс. соответственно. В Нижнем Новгороде этот показатель сократился на 1,9% до ₽33,83 тыс., в Екатеринбурге — на 0,7% до ₽35,68 тыс. В Перми, Санкт-Петербурге и Краснодаре квартиры подешевели на 0,3% до ₽27,62 тыс., ₽42,83 тыс. и ₽29,32 тыс.

За последние два месяца средняя цена аренды жилья всех типов снизилась во всех мегаполисах, по данным «Авито недвижимости». К примеру, в Волгограде, Новосибирске и Ростове-на-Дону она упала на 10% до ₽27 тыс. и ₽32 тыс. (в двух последних городах). В Самаре и Перми – на 9% до ₽31 тыс.

«Циан» среди мегаполисов с худшей динамикой ставок на однокомнатные квартиры тоже называет Ростов-на-Дону (-9,7% до ₽28 тыс.), Самару (-8,6% до ₽27,8 тыс.), Новосибирск (-7,9% до ₽32,5 тыс.) и Пермь (-7,5% до ₽26 тыс.). Также, по информации этого сервиса, в октябре-ноябре сильно подешевело жилье в Санкт-Петербурге — на 8,2% до ₽46,1 тыс. В Москве цены на однушки, по статистике компании, сократились только на 2,9% до ₽70,2 тыс. При этом, по словам экспертов, в Москве в последнее время не растет объем предложения (19,5 тыс. лотов). Это связывают с меньшим числом готовых квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию в этом году и выведенных на рынок аренды.

По сравнению с ноябрем прошлого года ставки на однокомнатные квартиры, по данным «Циана», снизились в 12 крупнейших городах – значительнее всего в Краснодаре (-8,4%), Ростове-на-Дону (-5,4%), Екатеринбурге (-5%) и Перми (-4,8%). За год аренда подорожала в Санкт-Петербурге (+5,7%), Уфе (+5,2%), Нижнем Новгороде (+5%) и Москве (+2%).