В январе-апреле 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве выросла до 70%, а в целом по России — до 85%, что стало рекордом за последние 5 лет. Такие данные приводят аналитики инвесткомпании «Флип» и сетей агентств недвижимости.

Альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры напрямую связана с покупкой другой, стали особенно популярны на фоне недоступности ипотеки. Средняя ставка по ипотечным кредитам в мае достигла 26,74% против 16,95% годом ранее. Одновременно цены на жилье продолжают расти: в России — в среднем на 5,3%.

Для многих граждан это единственная возможность улучшить жилищные условия без крупных собственных накоплений, отмечают во «Флип». Особенно востребованы такие схемы при покупке 2-4 комнатных квартир, где требуется значительный первоначальный взнос.

По данным ЦИАН, 15% объявлений на вторичном рынке сейчас предусматривают альтернативные схемы. Эксперты отмечают усложнение цепочек: в сделках могут участвовать до 4-5 покупателей и продавцов одновременно.

Ранее стало известно, что в апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка, за месяц рост составил 8,5 процентного пункта (п. п.). По данным института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс. — на вторичное жилье и 35 тыс. — на первичное. В денежном выражении, по оценке ОКБ, доля кредитов на вторичное жилье пока остается ниже, чем на новостройки — 43% (рост на 8,5 п. п.), хотя это и является максимумом с октября 2024 года. При этом в доля семейной ипотеки при покупке вторичного жилья снизилась с 16,9% в апреле до 8,7% в мае,