🤔Квартиры теряют инвестиционную привлекательность?

По данным компании «Домос», частные инвесторы начали больше вкладываться в гостиничную недвижимость вместо покупки жилья. Если еще несколько лет назад 80% клиентов на юге России рассматривали исключительно квартиры, то в 2025-м уже 10,5 тыс. сделок пришлось на иной формат с профессиональным управлением. С начала 2026 года показатель вырос еще на 3,4 тысячи.

В общем, в прошлом году объем инвестиций в гостиничный сегмент достиг 60 млрд рублей, что на 57% больше показателя 2024-го. На такой разворот тренда большое влияние оказало ужесточение контроля ФНС за рынком аренды жилья и постепенное обеление этого сектора. Одновременно экстремально высокие рыночные ставки по ипотеке привели к тому, что покрывать проценты по депозитам со сдачи квартир стало намного сложнее.

В результате риски простоя, порчи имущества и конфликтов с жильцами на фоне низкой чистой прибыли делают квартиры для многих непрофессиональных инвесторов неинтересными и рискованными. Почему же спрос сдвигается к гостиницам? В этом плане в роли фундамента сыграл туристический бум. В 2024–2025 гг. российский внутренний турпоток поставил абсолютные рекорды (около 90 млн поездок в год).

Дальнейшие перспективы его наращивания гарантируют высокую загрузку для новых объектов, особенно в курортных локациях, чем и привлекают инвесторов в гостиничный сектор.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX