🏦Что происходит со ставками по рыночной ипотеке

📊Ситуация на рынке: несмотря на снижение ключевой ставки, банки не спешат массово уменьшать ставки по рыночной ипотеке. Пока точечные корректировки на 0,2–1 п. п. провели лишь отдельные игроки (например, Сбербанк и «Дом.РФ»). В среднем ставки у крупнейших банков остаются на уровне 18,2–19,9% годовых, при этом отдельные предложения могут превышать 20%.

📉Важно: Сбербанк сохраняет лидерство по выдаче — около 60% рынка, даже несмотря на более высокие ставки относительно конкурентов.

⚙️Как банки адаптируются:
📍меняют условия по первоначальному взносу (чем выше ПВ — тем ниже ставка, разница может достигать 1–2 п. п.);
📍запускают акции (снижение ставки при быстром выходе на сделку или при крупных суммах кредита);
📍предлагают нулевую комиссию за переход из другого банка.

📊Главный тренд: рост конкуренции в сегменте рефинансирования. С середины апреля сразу несколько крупных банков снизили ставки по рефинансированию или перезапустили программы. В результате средний диапазон — 17,9–19,6% годовых.

При этом доля рефинансирования пока небольшая: менее 0,5% у отдельных банков против ~7% в среднем по рынку (иногда до 12–25%).

🏦Почему банки делают ставку на рефинансирование:
📍это способ нарастить портфель на стагнирующем рынке;
📍привлечение более надежных заемщиков с уже подтвержденной платежной дисциплиной;
📍возможность переманивать клиентов у конкурентов.

Некоторые банки фиксируют рост заявок на рефинансирование примерно на 15% ежемесячно.

🧠Когда это выгодно заемщику:
📍если кредиту около года и он взят на длительный срок (10–15 лет);
📍если ставка снижается минимум на 2 п. п.;
📍если экономия по платежам перекрывает расходы на оформление (оценка, страховка, госпошлины).

💬Мнение экспертов:
Банки сохраняют осторожность из-за инфляционных рисков, нестабильности рынков и стремления поддерживать доходность. Поэтому резкого снижения ставок по классической ипотеке пока не ожидается.

Рефинансирование же становится ключевым инструментом конкуренции — именно здесь банки готовы предлагать более гибкие условия и бороться за клиента.

👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе.

@vneplanarus