🏗Новострой в упадке

Из данных «Дом.РФ» следует, что для субсидирования льготной ипотеки, выданной в 2025 году, банки получили от государства около 210 млрд рублей. При этом на вторичку пришлось в среднем 30% всех выданных жилищных кредитов — казна потратила 63 млрд рублей. Так, всего за прошлый год в России оформили 186 тыс. льготных ссуд на готовое жилье на сумму 1,02 трлн рублей, что примерно в полтора раза больше, чем два года назад.

Траты на субсидирование займов только на вторичном рынке уже достигают уровня финансирования некоторых нацпроектов. И темпы оформления ипотеки на готовое жилье продолжают набирать обороты. В основном благодаря тому, что в прошлом году семейную программу разрешили оформлять на вторичные квартиры в городах с низкими объемами строительства — там, где возводится не более двух многоквартирных домов.

Импульс оказался таким заметным, потому что 83 из 89 регионов страны попадают под смягчающие условия. То есть почти во всех субъектах можно найти город, где можно приобрести готовое жилье по льготной программе. Интерес же к вторичке объясняется легко — по сравнению с новостроем заехать в квартиру, купленную на вторичке, намного легче и дешевле, так как экономия на ремонте может составлять от 500 тыс. до 2,5 млн.

Социальная задача по обеспечению людей жильем выполняется. И это безусловный плюс. Пока значительного роста цен во вторичном сегменте нет, но следить за этим нужно, иначе возникнет обратный эффект и россияне окажутся в условиях, когда оба варианта с приобретением квартиры окажутся недоступными.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX