?? «Вторичка» стала токсичной

Российский рынок недвижимости переживает фундаментальный сдвиг. Сегмент готового жилья, который всегда считался «тихой гаванью» для сбережений, стремительно теряет доверие покупателей. Причиной стал не рост ипотечных ставок, а настоящий юридический коллапс. По данным крупных девелоперов, только за 2025 год в судах было оспорено более 3000 сделок купли-продажи по схеме, ставшей известной благодаря делу Ларисы Долиной.

Судебная практика сложилась таким образом, что риски добросовестного покупателя стали запредельными. Если продавец заявляет, что действовал под влиянием мошенников, суд чаще всего аннулирует сделку. В результате покупатель теряет квартиру, деньги (которые продавец уже перевел аферистам) и зачастую остается с непогашенной ипотекой. Ни нотариусы, ни банковские проверки, ни справки от врачей больше не дают стопроцентной гарантии защиты права собственности. Любая квартира с историей владения превращается в «мину замедленного действия».

В такой ситуации естественной реакцией рынка становится бегство капитала в сегмент новостроек. Покупка «бетона» у застройщика теперь воспринимается как плата за юридическую безопасность — у первичного жилья нет истории и бывших владельцев, способных подать иск о возврате имущества.

Это приводит к неизбежной ценовой деформации: ликвидность вторичного жилья падает, вынуждая собственников давать существенные дисконты «за риск», тогда как новостройки получают дополнительный приток спроса. Фактически, судебная система непреднамеренно сыграла на руку девелоперам. Пока законодатели не введут реальный механизм защиты или компенсации для добросовестных приобретателей, вторичный рынок будет стагнировать, превращаясь из инструмента сохранения средств в зону повышенного риска.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX