?? Сделки с «возрастом» станут дороже

В Госдуме решили навести порядок на рынке жилья. Депутаты разработали меры по защите пожилых людей от мошенников: предлагается ввести обязательное нотариальное заверение всех сделок с их участием и принудительное страхование, если жилье у пенсионера единственное.

Проблема действительно острая: суды завалены исками, когда пожилые продавцы уже после получения денег требуют аннулировать сделку, заявляя, что их ввели в заблуждение. Судьи часто встают на сторону пенсионеров, возвращая им квартиры. При этом добросовестный покупатель оказывается в ловушке: он теряет жилье, а деньги ему никто не возвращает, так как у продавца их «уже нет».

Однако предложенное решение рискует ударить по рынку. Введение обязательного страхования — это дополнительные расходы, которые неизбежно будут заложены в стоимость квартиры. Жилье станет еще дороже, а сделки с пожилыми людьми — сложнее.

Эксперты отмечают, что депутаты борются со следствием, а не с причиной. Уже сейчас многие сделки проходят через нотариусов и с предоставлением справок от психиатров, но это не мешает судам их отменять. Корень зла — в судебной практике, которая де-факто освобождает одну сторону от ответственности. Пока действия продавцов, которые продают квартиру, а потом идут в суд за её возвратом, не будут квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 УК РФ), никакие страховки не защитят рынок от «схем».

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX