С 1 сентября 2026 года бумажные разрешения на строительство уходят в прошлое, а их место занимают электронные реестры в системе «Стройкомплекс РФ».

Но не для всех 👆

С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства № 596 от 25 мая 2026 года. Оно реализует 304-ФЗ: разрешения на строительство и на ввод объекта больше не оформляются на бумаге. Вместо документа с печатью – запись в реестре, и проверять теперь нужно её.

Для заказчиков по 44-ФЗ и 223-ФЗ это меняет саму процедуру проверки разрешительной документации: теперь не нужно будет запрашивать копию у подрядчика, необходимо будет искать запись в системе.

Постановление написано только для разрешений, которые выдают уполномоченные федеральные органы, «Росатом» и «Роскосмос». Их реестры ведутся в системе «Стройкомплекс РФ». Отдельно из-под правил выведены разрешения в сфере обороны, государственной охраны и безопасности.

Значит, если ваш объект строится по разрешению региона или муниципалитета, постановление № 596 к вам не относится. Реестры таких разрешений будут вести в региональных ГИСОГД – это другая система и другой порядок.

Более того, 1 июня в Госдуму внесли законопроект: перенести переход субъектов и муниципалитетов на реестровую модель на 1 сентября 2027 года. Если его примут, у регионального заказчика впереди не три недели, а год.

Отсюда простой вывод. Прежде чем переписывать договоры, посмотрите, кто выдавал ваше разрешение – федеральный орган или местная администрация. От одного этого зависит, горит сейчас этот вопрос или нет.

Если объект федеральный, времени мало. Проверьте все места, где в договорах, закупочной документации и регламентах приемки написано «копия разрешения на строительство»: с сентября эта формулировка перестанет работать.

С Днём строителя, уважаемые профессионалы!

Пусть в 2026 году ваши проекты будут еще более масштабными и амбициозными, а результаты труда приносят радость и гордость. Желаем вам крепкого здоровья, семейного благополучия и профессиональных успехов!

Пусть каждый новый день приносит вдохновение и возможности для реализации самых смелых идей, а ваши усилия всегда будут оценены по достоинству.

С праздником!

Что собой представляет судебно-строительная экспертиза?

Судебно-строительная экспертиза — одна из самых востребованных и сложных областей экспертизы на сегодняшний день. Она становится актуальной при возникновении спорных вопросов в сфере строительства, а также при проведении реконструкции зданий и сооружений.

В таких ситуациях невозможно обойтись без квалифицированной помощи независимого эксперта. Судебно-строительная экспертиза включает в себя комплекс работ, который включает исследование зданий и сооружений, анализ строительной документации, а также оценку материалов и конструкций.

Это направление охватывает широкий спектр вопросов, что позволяет применять его в различных ситуациях. К ним относятся определение срока эксплуатации, соответствие конструкции действующим строительным нормам, раздел имущества, оценка ущерба после пожара или затопления и многое другое.

Когда необходима судебно-строительная экспертиза?

Если вам нужна судебно-строительная экспертиза, вам следует обратиться к специалистам соответствующей компании, которые предложат выгодные условия сотрудничества. Каждый клиент получает индивидуальный подход, что позволяет эффективно решать вопросы.

Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:


При перепланировке помещений в соответствии с существующими строительными нормами.

При необходимости определения объема и стоимости выполненных работ, наличия и стоимости устранения недостатков.

Для определения того, кем выполнены те или иные работы, а также многие другие вопросы.

Обратившись к профессионалам, вы сможете получить необходимые услуги по строительной экспертизе и избежать возможных проблем в будущем.

Кейс «Заказчик сам внёс правки в проект».

На первый взгляд — ничего страшного.
«Я просто перенёс перегородку и добавил пару розеток — какая разница?».

Разница огромная.

В строительных делах это один из самых частых аргументов подрядчика:

«Мы выполняли работы по утверждённому проекту. Всё, что заказчик менял сам — его зона ответственности».

В итоге, если после «мелких правок» появляются трещины, перекосы или обрушения — суд, как правило, становится на сторону подрядчика. Потому что заказчик вмешался в проект без согласования.

Как избежать этой ловушки:
👉 любое изменение проекта фиксируется письменно — допсоглашением или актом корректировки;
👉 если подрядчик сам предлагает внести правки, попросите обоснование и подпишите это как официальный документ;
👉 никогда не меняйте конструктивные решения «на глаз». Даже если «так быстрее» или «так удобнее».

Один необдуманный штрих в чертеже может стоить потом десятков тысяч на переделку и судебные расходы.

А у вас бывало, что подрядчик сам что-то «улучшил» в проекте без согласования? Чем закончилось?

Друзья, коллеги, 17 сентября состоится масштабное профильное мероприятие – Строительный Юридический Форум 2026. Встреча пройдет в Конгресс-центре Сеченовского университета.

Программа Форума охватывает все ключевые задачи и «боли» отрасли, с которыми мы ежедневно сталкиваемся на практике.

Основные блоки и темы деловой программы:

Строительные споры: управление строительной экспертизой, взыскание убытков и неустойки, а также споры из-за изменений ТЗ и проектных решений.

Процессуальные войны: как вести параллельные процессы, удерживать единую стратегию и противостоять затягиванию спора.

Контрактный менеджмент и финансирование: практические инструменты управления проектом, распределение рисков и влияние банковского финансирования на архитектуру строительства.

Девелопмент: инфраструктура как скрытая цена права на строительство и практические проблемы реализации КРТ.

Особый правовой контроль: уголовные, налоговые и административные риски, специфика банкротства в строительстве, а также проблемные вопросы применения 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Мастер-классы: разбор практических ситуаций, например, как правильно закрыть договор после разрыва и рассчитать сальдо без новых судебных споров.

Узнать все подробности и зарегистрироваться на форум можно по ссылке: https://constructionconf.ru/ 

💡 Кто платит за подорожание материалов?

Цемент, металл, кабель — всё растёт в цене. А договор фиксированный.
Что делать?

Твёрдая цена — менять нельзя «просто так».
Почему? Потому что стороны заранее зафиксировали риск цены. Подрядчик взял на себя риск роста, заказчик — риск переплаты, если цены упадут. Менять условия задним числом — это уже другой договор.

Существенный скачок цен — можно просить пересмотр.
Почему? Потому что реальность стала иной, чем стороны разумно ожидали. Если рост делает работу убыточной «в ноль и ниже» и это нельзя было предвидеть — логично заново обсудить условия. Но нужно доказать факт и масштаб (счета, индексы, коммерческие предложения). Закон не содержит указания на то, какой именно рост цен является существенным, но судебной практикой выработан подод в соответствии с которым таким считается рост на 10% и более.

Долгие проекты — спасает формула индексации.
Почему? Потому что никто не умеет угадывать рынок на год вперёд. Формула («по индексу Минстроя/Росстата») распределяет риск честно и убирает споры: цена двигается по понятному правилу, а не по эмоциям.

Заказчик задержал фронт работ — можно пересчитать.
Почему? Потому что именно его действия сдвинули сроки, и рост цен наступил из-за этой задержки. Логично, что риск подорожания в такой ситуации лежит на том, кто её создал.

📌 Вывод:
Фиксированная цена — не приговор, но и не повод «повысить по настроению». Всё должно быть обосновано и зафиксировано письменно.

Кейс: взыскание неустойки по договору

Друзья, сегодня делюсь строй‑юридическим кейсом, в котором мы вернули аванс и взыскали неустойку

Суть спора:

Организация заключила с индивидуальным предпринимателем договор подряда: в соответствии с документом работы должны были начаться в течение 45 дней. Однако подрядчик выполнил демонтажные работы, после чего пропал и не вернул аванс.

Юридические аргументы истца:
Нарушены сроки начала работ (ст. 715 ГК РФ) – подрядчик не приступил к исполнению.
Отказ от договора в одностороннем порядке – законное право заказчика при нарушении сроков.
Неустойка 0,2 % в день от полной стоимости договора – стимул вернуть аванс.

Решение суда:
Договор расторгнут правомерно из‑за одностороннего отказа заказчика.
Ответчик, утратив статус ИП, привлекается к ответственности как физлицо (ст. 24 ГК РФ).

Взысканы:
аванс в полном объёме;
неустойка, рассчитанная от всей цены договора (и почти не уступающая авансу по сумме);
проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ);
судебные издержки.

Вывод:
Четко прописанные нормы о сроках и неустойке позволяют добиться результата в разумные сроки.

ДЕНЬ ВОПРОСОВ

По уже сложившейся традиции объявляю день БЕСПЛАТНЫХ консультаций. Сегодня вы можете задать мне любой вопрос на стыке строительства и юриспруденции.

Не откладывайте решение проблемы в долгий ящик. Возникли сложности с приемкой работ, зависли выплаты, нужно грамотно составить претензию, проверить надежность партнера или найти подвох в договоре? Самое время с этим разобраться.

Оставляйте свои вопросы в комментариях под этим постом или присылайте мне в личные сообщения – @Bondlaw. Буду на связи в течение дня, разберу абсолютно каждый запрос в порядке очереди.

На выходных снова консультировал клиента по поводу приостановки работ.

Ситуация классическая: заказчик перестал платить, подрядчик просто заморозил объект, а в ответ получил претензию за срыв сроков на миллионы рублей.

Понял, что тема безопасной паузы на стройке всё еще болит у многих. Поэтому дублирую наш железобетонный алгоритм действий. Читать всем подрядчикам, чтобы не остаться виноватыми без вины! 👇

Стройка на паузе: когда можно приостановить работы без штрафа

Иногда подрядчик вынужден остановить стройку — заказчик не оплатил этап, не передал площадку, не утвердил проект.
Но вот вопрос: можно ли просто взять и приостановить работы, не нарушив договор?

Разбираемся.

Если заказчик не платит по графику.
Это по умолчанию не является основанием для приостановки. Зачастую, я рекомендую подрядчикам указывать в договорах несвоевременную оплату заказчиком как основание для приостановки.

Если заказчик не передал площадку, материалы или документацию.
Выполнять работы без исходных данных — значит, делать видимость процесса. Закон позволяет остановиться до устранения препятствий, но обязательно фиксируйте факт и отправляйте уведомление.

Если есть непредвидимые обстоятельства.
Например, непогода или запреты на проведение работ. В этом случае действует форс-мажор, но важно подтвердить документально — письмом МЧС, справкой гидрометцентра, актом о погодных условиях и т.п.

Если нужны согласования или экспертиза.
Нельзя штрафовать подрядчика за паузу, если процесс завис от сторонних органов. Главное — показать, что задержка вызвана объективными причинами, а не «просто остановились».

Важно:
Приостановка — не устный разговор, а официальная процедура. Без уведомления и ссылок на нормы договора пауза превращается в «срыв сроков» — и штрафы уже законны. 

Заказчик уклоняется от приемки работ и не подписывает акты по форме КС-2 и КС-3, ссылаясь на мелкие недочеты. Как взыскать долг?

🎧 Разобрал этот вопрос в подкасте. Слушать выпуск здесь 👇👇👇

На практике большинство конфликтов между заказчиком и подрядчиком начинается не из-за денег, а из-за нечёткого ТЗ. Каждый трактует его по-своему — и вот уже вместо стройки идут споры: кто что имел в виду.

— «Мы же договаривались утеплить!»
— «Так в ТЗ об этом ни слова».
— «А почему стены без отделки?»
— «В проекте не указано».

На деле именно техническое задание часто становится границей между «работа принята» и «переделывать за свой счёт».

Чтобы не попасть в ту же ситуацию, в ТЗ обязательно прописывают:

👉 Чёткий состав и объём работ.
👉 Ссылки на проект, смету, чертежи.
👉 Требования к материалам и качеству.
👉 Этапы и сроки.
👉 Порядок внесения изменений, если заказчик «вдруг передумал».

Чем конкретнее ТЗ — тем спокойнее приёмка. Когда всё зафиксировано, споров просто не остаётся.

Рынок новостроек в России постепенно переходит в более спокойную фазу.

В ряде регионов застройщики уже перешли к корректировке прайсов: по данным за июнь 2026 года, наиболее заметное снижение стоимости квартир в готовых новостройках зафиксировано в Набережных Челнах (-9,3%), Перми (-8,4%), Рязани (-7,8%), Ульяновске (-5,2%) и Хабаровске (-4%).

За первое полугодие рост стоимости квадратного метра в крупнейших городах замедлился до 2,6%, при этом в 17 из 70 городов цены уже начали снижаться.

Параллельно с этим на рынке планомерно расширяется объем предложения: в июне количество строящегося жилья увеличилось на 9,1%, а лотов в уже сданных проектах — на 6,6%. Примечательно, что средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках сейчас составляет около 175 тыс. рублей, что несколько ниже показателя в строящихся домах (178 тыс. рублей).

В сегменте бизнес-класса на фоне роста предложения цена снизилась на 1,4%, до 352 тыс. рублей за «квадрат». В массовом комфорт-классе стоимость выросла на символические 0,7% (до 184 тыс. рублей), однако объем доступных квартир здесь увеличился сразу на 10,8%.

В текущих реалиях ажиотажный спрос сменяется взвешенной моделью приобретения, где ключевыми факторами становятся качество проекта, адекватные условия сделки и справедливое ценообразование.

Как не перевести деньги мошенникам: проверяем партнеров за 2 минуты

Часто сталкиваюсь с обидной ситуацией у клиентов: перевели аванс подрядчику, а он пропал.

Начинаем разбираться – а у компании куча долгов, судов и заблокированные счета.

Чтобы не попадать в такие истории, заведите полезную привычку: всегда проверяйте тех, кому собираетесь платить. Отличный, понятный и бесплатный помощник в этом – сервис Checko – https://checko.ru/

Он собирает данные из налоговой, судов и других баз в одну удобную карточку.

На что смотреть в первую очередь:

Индикатор риска. Сервис сам подсветит главные «красные флаги» (например, массовый адрес или блокировку счетов).
Арбитраж (суды). Если компания постоянно выступает ответчиком и не отдает долги — это повод сильно насторожиться.
Финансы. Если вам обещают масштабные работы, а официальная выручка за прошлый год — ноль, скорее всего, у фирмы просто нет ресурсов.
Связи директора. Если на руководителе висит еще 20 сомнительных или закрытых фирм, перед вами наверняка номинальный директор.

Checko идеален для быстрой проверки партнера «на адекватность». Но если на кону крупный контракт или долгосрочное сотрудничество, базовой проверки мало – здесь уже не обойтись без глубокого юридического аудита.

Сохраняйте сайт в закладки и берегите свои деньги!

Недавно на разборе был случай: подрядчик всё выполнил идеально — и сроки, и качество. Но заказчик просто отказался платить. Причина банальна – акты были оформлены с нарушениями и не подтвердили факт выполненных работ.

Оказалось, что акты приёмки подписывали «на коленке»: без дат, без ссылок на договор, без подписи второй стороны. Все это обесценило проделанную работу.

Вот какие ошибки чаще всего приводят к тому же результату:

Нет даты подписания.
Подпись только одной стороны.
Нет расшифровки ФИО и должности.
Нет ссылки на договор и объект.
Не указано, что работы приняты без замечаний.

Иногда именно такие «мелочи» решают, заплатят вам или нет. Пишите, покажу, как должен выглядеть идеальный акт, чтобы потом не доказывать очевидное.

Что?
Выставка загородных домов Open Village Лето'26.

Единственная в России выставка реальных коттеджей.

Когда?
С 16 июля по 9 августа 2026 года.

Где?
Московская область, коттеджный посёлок «Грин Лаундж», 58 км от МКАД.

Что будет?
👉 25 реальных домов в масштабе 1:1. Возможность вживую оценить надежность разных технологий (от газобетона до клееного бруса) и лично задать застройщикам прямые вопросы по качеству работ.
👉 Более 100 стендов подрядчиков и производителей. Отличная площадка, чтобы собрать пул потенциальных исполнителей, сравнить их предложения и проанализировать, кто и на каких условиях готов работать.
👉 Наглядная инженерия и дома «под тапочки». Шанс своими глазами изучить устройство сложных коммуникаций (ведь именно скрытые работы часто становятся причиной строительных споров) и понять, что застройщики реально вкладывают в понятие «готовый дом», чтобы в будущем максимально грамотно и безопасно составить техзадание.

Больше деталей о мероприятии и регистрация – https://openvillage.ru/vystavka/vystavki/open-village-2026/

В строительстве нет мелких ошибок. Одна неточность в бумагах может заморозить объект или привести к миллионным убыткам.

Меня зовут Максим Бондаренко. Я профильный строительный юрист, и уже 12 лет помогаю подрядчикам, застройщикам и поставщикам сохранять деньги и нервы.

Мой главный принцип: лучший суд — тот, которого не было. Большинство конфликтов можно закрыть грамотной претензией или правильным договором на старте.

Чем именно я могу быть вам полезен:
🔹 подготовка / проверка договора;
🔹 подготовка претензий / ответов;
🔹 представление интересов в суде;
🔹 консультации.

Работаю как с крупными девелоперами и строительными компаниями, так и с частными заказчиками.

Если на вашем объекте прямо сейчас назревает конфликт, срываются сроки или висят неоплаченные акты — не пускайте ситуацию на самотек.

👉 Напишите мне в личные сообщения @Bondlaw, и мы разберем вашу ситуацию.

Жадность, коррупция и обрушение универмага в Сеуле

29 июня 1995 года в Сеуле обрушился универмаг Sampoong – одна из самых страшных техногенных катастроф в истории Южной Кореи. Здание рухнуло почти мгновенно, примерно за 20 секунд. Трагедия унесла жизни более 500 человек.

Катастрофа стала результатом цепочки нарушений. Изначально по проекту это должен был быть четырехэтажный жилой комплекс. Однако уже в процессе стройки заказчик решил превратить его в пятиэтажный торговый центр. Когда изначальные подрядчики и инженеры категорически отказались вносить эти изменения, понимая, что фундамент и несущие конструкции их не выдержат, владелец просто расторг с ними контракт. На смену этим специалистам наняли тех, кто был готов закрыть глаза на строительные нормы ради денег. 

В итоге здание многократно переделывали уже после начала строительства, часть конструкций была ослаблена в результате самовольных изменений и нарушений, на крышу установили тяжелое оборудование.

Со временем на стенах появились трещины, но торговый центр не закрыли – руководство не хотело терять прибыль.

Особенно страшно, что за несколько часов до обрушения трещины уже были заметны, и здание вызывало серьезные опасения. Но вместо эвакуации люди продолжили работать и делать покупки.

После обрушения расследование показало: к трагедии привели не только инженерные ошибки, но и коррупция, незаконные согласования и полное пренебрежение безопасностью. Ряд ответственных лиц был осужден, а дело Sampoong стало символом того, к чему приводит жадность, когда прибыль ставят выше человеческих жизней.