Место под солнцем крышей

Пока все прогнозировали крах офисной недвижимости, на рынке Москвы образовался структурный дефицит: вакантность мест снизилась до 4,8% — это минимум с 2018 г. В топовых локациях (например, Москва-Сити) стоимость аренды за год выросла на 40–50% до 60–70 тыс. руб. за метр.

Спешу предостеречь: недвижимость недвижимости рознь и к выбору потенциального объекта надо подходить только после тщательного анализа. К примеру, в офисном сегменте отдельно можно выделить класс А – премиальные бизнес-центры.

Ключевая особенность А-класса в том, что это элитная застройка в престижных деловых районах, где есть вся необходимая инфраструктура. В таких локациях практически всегда ограниченное предложение и устойчивый поток арендаторов с низкой сменяемостью.

Немаловажно использовать диверсификацию внутри самого объекта. К примеру, такие девелоперы, как «Донстрой», в офисных проектах делают упор на разные форматы лотов — это позволяет привлекать арендаторов всех видов: от небольших офисов до штаб-квартир.

Локация и доступность транспорта — одна из важнейших особенностей, на которую нужно обращать внимание. Тот же донстроевский бизнес-парк в Раменках будет в 10–15 минутах от МЦД пешком, столько же до ТТК на машине, а вокруг локации есть жилые объекты и готовая инфраструктура, где офисный объект становится ядром делового кластера.

Если все перечисленные факторы учтены, то это обеспечивает офисной недвижимости прогнозируемый денежный поток и низкую чувствительность к рыночной волатильности.

#недвижимость

Подписывайтесь на bitkogan в MAX