Недвижимость в Европе: новые налоги

Усложнить жизнь инвесторам собираются в Испании и Болгарии.

🇪🇸 В Испании правительство уже подготовило, но пока еще официально не представило пакет мер, направленных на повышение доступности жилья. Делать это собираются в основном за счет атаки на краткосрочную аренду, отменив для нее все льготы по НДС - платить придется 21%.

На данный момент действуют такие условия:
НДС 10%, если предоставляются услуги гостиничного типа;
нулевой НДС, если таковых услуг нет.

Получается, наиболее сильным станет удар по тем владельцам недвижимости, которые сдают квартиры через AirBnB и аналогичные сервисы.

Вводятся ужесточения и для долгосрочной аренды (обязательное продление договоров и т.д.). Предлагается, правда, и маленький пряник по долгосрочным договорам аренды - льготы по подоходному налогу для тех, кто снижает цену аренды. Но много ли таких будет?

🇧🇬 В Болгарии также планируют повысить доступность жилья за счет инвесторов. Но здесь правительство хочет пойти другим путем, вводя повышенные налоговые ставки для владельцев вторых и третьих квартир.

В обеих странах средние цены на недвижимость существенно выросли за последний год (примерно на 10% с учетом инфляции по данным Global Property Guide), а вот доходность при сдаче в аренду остается очень скромной (4-5% без учета налогов и дополнительных расходов).

Наши рекомендации

Найти выгодные объекты можно на любом рынке, но в целом Испания и Болгария, как и большинство других стран ЕС, это скорее не про инвестиции, а про жилье для личного пользования и/или возможность решить миграционные задачи. Последнее особенно касается Кипра, где покупка недвижимости от 300 тысяч евро позволяет сразу получить ПМЖ.

А заработать проще на других рынках – например, в Грузии с ее минимальной налоговой нагрузкой и стабильным ростом цен. Или в ЮАР, где «грязная» доходность при долгосрочной аренде составляет рекордные 11,5% годовых.

Bespalov Finance помогает выгодно приобрести недвижимость в различных странах с учетом всех нюансов - в том числе и налоговых.  

Получить консультацию или оформить документы



#новости @bespalovfinance #недвижимость #грузия #юар