Ипотеку хотят вернуть на рыночные рельсы

Минфин рассчитывает к 2030 году снизить долю государственных программ в жилищных займах до 25–30%. Для сравнения: в начале 2025 года около 90% выдач ипотеки на первичном рынке приходилось именно на льготные схемы. Ведомство считает, что чрезмерная зависимость рынка от господдержки приводит к росту цен на квартиры и снижает эффективность самих льгот.

Однако резкого отказа от субсидирования не будет. Даже при постепенном снижении ключевой ставки рыночная ипотека еще долго останется дорогой для большинства заемщиков. Кроме того, власти не готовы допустить ощутимого падения спроса на новостройки, поскольку строительная отрасль обеспечивает около 6% ВВП и напрямую связана с десятками смежных отраслей — от металлургии до производства материалов.

Поэтому государство, вероятнее всего, будет сокращать не объем поддержки, а ее охват. Массовые программы постепенно уступят место адресным мерам для семей с детьми, отдельных регионов и приоритетных категорий граждан. Именно в этом контексте стоит рассматривать готовящиеся изменения условий семейной ипотеки, которые власти планируют представить уже в июле.

Для рынка это означает постепенную нормализацию. По мере снижения ставок доля рыночных кредитов будет расти естественным образом, а зависимость застройщиков от бюджетных субсидий — снижаться. Однако существенное снижение роли льготных программ возможно лишь при ставках от 8%. На это потребуется время.

Подпишись