Пауки в банке
@bankuyte
Пауки в банке
Крупнейшие российские застройщики фиксируют заметное снижение выручки на фоне падения спроса на рынке жилья. Согласно исследованию консалтинговой компании Macon, подготовленному на основе данных «Дом.рф» и Единого реестра застройщиков, по итогам первого полугодия 2025 года выручка сократилась у девяти из двадцати крупнейших компаний по объему жилищного строительства.
Наиболее значительное падение зафиксировано у ГК «Югстройинвест» — до 29 млрд руб. (минус 45% в годовом выражении), ГК «Точно» — до 10 млрд руб. (–43%) и Setl Group — до 52 млрд руб. (–41%). Отрицательная динамика также наблюдается у девелоперов «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника». При этом, по данным Macon, у большинства компаний строительные объемы не снизились, что указывает на сжатие рыночной выручки на фоне ценовой коррекции и слабого спроса.
Аналогичные оценки приводит сервис «Пульс продаж новостроек». По его расчетам, выручка «Точно» сократилась на 42,9%, «Эталона» — на 42,1%, «Югстройинвеста» — на 41,4%, Setl Group — на 36,5%, А101 — на 36,4%.
По словам директора по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александры Мамохиной, снижение выручки относительно первого полугодия 2024 года показали более половины компаний из топ-10 по объему продаж.
В Setl Group падение объясняют совокупным воздействием нескольких факторов: отменой с июля 2024 года программы льготной ипотеки с господдержкой, ужесточением условий других ипотечных инструментов, ростом ключевой ставки и удорожанием заёмных средств.
В августе 2025 года застройщики жилья Москвы и Подмосковья продали 10,6 тыс. квартир в новостройках, или на 31% больше год к году, сообщил аналитический сервис Dataflat.ru. Резкий рост спроса за этот период фиксируется в Подмосковье — на 37% год к году, до 3,6 тыс. сделок. В старых границах Москвы девелоперы продали на 31% больше квартир на первичном рынке: здесь было реализовано 5,1 тыс. лотов.
Такая динамика продиктована низкой базой прошлого года, когда рынок новостроек переживал резкое падение спроса после отмены в июле 2024 года программы массовой льготной ипотеки. По данным Росреестра, в августе 2024 года продажи первичного жилья в Москве упали на 57% год к году. Сейчас спрос поддерживает льготная программа семейной ипотеки, которая, получив новые лимиты от регулятора, после небольшой паузы вновь стала популярной у граждан. По такой программе сейчас реализуется около 70% от общего объема проданных квартир в новостройках.
Важным драйвером спроса стала инвестиционная активность: банковские вклады перестали быть сверхвыгодным инструментом: текущие ставки не покрывают инфляцию, что стимулировало переток средств в жилую недвижимость Москвы и области, обладающую исторически высокой ликвидностью. При этом девелоперы, пытаясь дополнительно простимулировать спрос на новостройки, пересматривают свою ценовую политику и чаще предлагают покупателям дисконты или субсидирование ставок.
Такая динамика продиктована низкой базой прошлого года, когда рынок новостроек переживал резкое падение спроса после отмены в июле 2024 года программы массовой льготной ипотеки. По данным Росреестра, в августе 2024 года продажи первичного жилья в Москве упали на 57% год к году. Сейчас спрос поддерживает льготная программа семейной ипотеки, которая, получив новые лимиты от регулятора, после небольшой паузы вновь стала популярной у граждан. По такой программе сейчас реализуется около 70% от общего объема проданных квартир в новостройках.
Важным драйвером спроса стала инвестиционная активность: банковские вклады перестали быть сверхвыгодным инструментом: текущие ставки не покрывают инфляцию, что стимулировало переток средств в жилую недвижимость Москвы и области, обладающую исторически высокой ликвидностью. При этом девелоперы, пытаясь дополнительно простимулировать спрос на новостройки, пересматривают свою ценовую политику и чаще предлагают покупателям дисконты или субсидирование ставок.
3 50.7K
Обсуждение 0
Обсуждение не доступно в веб-версии. Чтобы написать комментарий, перейдите в приложение Telegram.
Обсудить в Telegram