Новости недвижимости 2025

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся налогов и пошлин при купле/продаже недвижимости.

Продажа
При продаже теперь не будет фиксированной ставки в 13%, а будет градация: 13% и 15%. 15% будет с вычитаться с дохода свыше 2,4 млн. руб.

Покупка
Увеличивается размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость как для физических лиц, так и для юридических лиц:
Физлица:
- в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого не определена или не превышает 20 млн. - 4 т.р.
- в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >20 млн. - 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 т.р.
Юрлица:
- в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает 22 млн. руб. - 44 т.р.
- в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает 22 млн. руб. - не менее 0,2% и не более 1 млн. руб.

Появилась возможность ускоренной регистрация прав на недвижимость - за один рабочий день. Для этого нужно заплатить госпошлину в двойном размере.

С 1 января 2025 года введено ограничение по сумме, которую дольщики могут взыскивать с застройщика при несоответствии отделки квартиры стандартам.
Теперь данная неустойка не сможет превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в договоре.
Гарантийный срок на отделочные работы сокращается с трех лет до одного года.

А с 1 марта 2025 года застройщикам разрешат использовать собственные стандарты отделки квартир вместо существующих требований технических регламентов.
Стандарты застройщика должны быть не ниже минимальных норм, установленных Минстроем.

С 01.01.2025 начинает действовать новый ипотечный стандарт, который обязателен для всех банков.

Запрещено длительное размещение средств заемщиков на аккредитивах. Все средства должны переводится на эскроу-счета, т.к. только деньги на эскроу защищены программой страхования вкладов (до 10 млн. руб.).

Запрещено использовать кэшбек и другие схемы, касающиеся занижения или возврата покупателю части/всего первоначального взноса. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ или с очень заниженным взносом.

Банкам нельзя брать вознаграждение от застройщиков за пониженную ставку, если это приводит к повышению цены недвижимости. Таким образом, большинство схем с субсидированной ставкой от застройщика канут в лету.
Также теперь нельзя получать комиссию за пониженную процентную ставку и от самих заемщиков, но этот пункт вступит в действие только с 1-го июля.

Банкам рекомендовано заключать ипотечные договора на срок не более 30 лет и сумму кредита, не превышающую 80% справедливой стоимости объекта.

Все условия по ипотечному кредиту должны быть понятны и прозрачны для заёмщика до заключения договора, также запрещается использовать различные "графические приёмы" в договорах: различия в фоне, шрифте, цвете и т.п., которые приводят к отображению одних условий менее заметно, по сравнению с другими.