GEO для застройщиков: выводим девелоперов и их ЖК в новый канал — ответы ИИ

Нейровыдача меняет путь пользователей: всё чаще люди задают нейросетям вопросы о покупке жилья, выборе района, форматах недвижимости и девелоперах. В ответах AI-систем они впервые знакомятся с брендами, сравнивают предложения и уточняют важные для себя детали. Поэтому именно здесь формируется первое впечатление о компании, её экспертизе и проектах.

Чтобы застройщик был заметен в AI-ответах, нужна не разовая оптимизация, а системная работа с сайтом, контентом и цифровым следом бренда. Мы оформили её в отдельную услугу — GEO для застройщиков.

Вот как мы выстраиваем работу:

Проводим аудит. Проверяем, видят ли нейросети ваш бренд, анализируем конкурентов и формируем пул промптов для отслеживания.

Адаптируем техническую часть. Настраиваем индексацию под ИИ, добавляем структурированные данные и служебные файлы.

Дорабатываем и создаём контент. Пишем статьи, обзоры, ответы на частые вопросы — структурировано, по существу и в формате, понятном нейросетям.

Формируем внешний цифровой след. Усиливаем присутствие бренда за счёт отзывов, упоминаний в СМИ и на авторитетных площадках.

Отслеживаем результат и оптимизируем стратегию. Регулярно проверяем видимость бренда по всем промптам и на основе данных корректируем дальнейшие действия.

Это направление пока остаётся новым, и многие застройщики только начинают осваивать работу с нейровыдачей. Поэтому у компаний, которые заходят в этот канал сейчас, есть преимущество: они могут раньше протестировать инструменты, получить первые результаты и накопить собственную экспертизу.

Иными словами, тот, кто раньше начнёт работать с GEO, раньше начнёт получать дополнительный органический трафик из AI-выдачи.

Подробнее об услуге — по ссылке

Если бренд девелопера или вашего ЖК пока не попадает в ответы нейросетей, напишите нашему менеджеру Анастасии Урман. Мы проведём экспресс-аудит и подскажем, какие материалы можно адаптировать под нейровыдачу.

#AD_Новости
#AD_Экспертиза

Клиент не покупает, пока не поймёт «зачем»: 7 инструментов прогрева для застройщиков в 2026 году

В 2020–2024 годах рынок недвижимости работал на стороне застройщика: льготная ипотека стимулировала спрос, а высокий спрос сокращал цикл сделки.

Сейчас всё иначе. Ставки выросли, спрос сжался, а цикл сделки удлинился на месяцы. Покупатель боится ошибиться, поэтому долго выбирает, сравнивает и советуется с семьёй. Он хочет точно понимать, зачем ему жить именно в вашем ЖК.

Поэтому задача девелопера и маркетолога в 2026 году — не просто генерировать лиды, а выстроить систему прогрева, которая проведёт клиента через весь лабиринт: от первого запроса в Поиске до звонка в отдел продаж. Ведь на каждом повороте этого лабиринта есть риск, что клиент уйдёт к конкуренту, передумает или выберет другой способ вложения денег.

В 2026 году такую систему можно составить из 7 эффективных инструментов:

GEO,
ПромоСтраницы,
агентский канал,
ИИ-ассистент продаж,
видео: живые обзоры и ИИ-генерация,
чат-боты,
лид-магниты.

Мы собрали все 7 инструментов в единый навигатор. В нём вы увидите комплексную картину: какой инструмент на каком этапе нужно подключать, какую задачу он решает и какие результаты приносит. Подробные кейсы и пошаговые механики — по ссылкам внутри статьи.

Читать статью

#AD_Экспертиза
#AD_ПолезныйDigital

Защищать свой бюджет

Все чаще слышу от маркетологов, что им сокращают бюджеты, обрезают медийку, минимизируют и охватный офлайн, и сбытовой онлайн даже. Про большие инвестиции (брендинг, корп. сайт, маркетинг территорий) я вообще молчу. В ответ я обычно спрашиваю:

А как вы защищаете свой бюджет? Есть ли у вас промежуточные метрики эффективности маркетинга кроме количества лидов и прямых сделок?

В ответ чаще всего не получаю вразумительный ответ. Значит маркетинг в компании работает на интуитивном уровне, а не на доказательном. И такая практика повсеместно.

При этом мы знаем, как в целом маркетинг по факту влияет на другие важные вещи внутри воронки, кроме количества лидов. Например:

Правильно настроенный маркетинг с поэтапным системным раскрытием продуктовых атрибутов влияет на теплоту входящих клиентов. И на конверсию из этапа MQL далее по воронке. Наглядно это видно на примере маркетинга территории.

Еще качественный охват целевой аудитории влияет на сделки с агентами. Есть даже специальный кейс у Smartis, где они замеряли через post view сколько раз клиент касается медийки до того, как появится в воронке вместе с агентом. И в этом нет ничего плохого и несправедливого. Это игра в пас и гол между маркетингом и агентствами. И на этом рынке точно не время прекращать отдавать пасы.

В целом же я уже подробно рассказывал, как маркетинг обязан влиять на AJM риелтора. И сейчас это не менее важно, чем классическое B2C продвижение.

Также маркетинг не может игнорировать текущую базу клиентов и работу с метрикой retention. Через сегментацию, кастдэвы, персонализированные офферы, мероприятия и помощь ОП. А это уже не просто одна из задач внутри операционки, но и к примеру перекройка системы мотивации маркетологов. Где фокус не только внутри привлечения новых лидов, но и на возвращении ранее приведенных. Сюда же и реферальную программу, и оптовые сделки.

Ну и про классический перфоманс маркетинг не стоит забывать. Не смотря на то, что сейчас на рынке кризис лидогенерации и есть соблазн поставит all in на агентства, у многих передовых девелоперов до сих пор 30-40% сделок проходит с первичных лидов. Просто они перестроили свои процессы по работе с этими клиентами, а не опустили руки.

Вот такие пять пунктов написал буквально за 10 минут. На практике их гораздо больше. Но чтобы ваш бюджет не сокращали, как кост-неэффективный, постоянно надо его защищать. Через post-view метрики, через четкое понимание его влияния на цифрах, через кастэды, через видение его адаптации в контексте текущего спроса.

Рынок поменялся бесповоротно и как раньше уже не будет. Когда слепо финдиры давали миллион сюда, два миллиона туда. Сейчас деньги дорогие и их надо заслужить, отвоевать, защитить. Будьте к этому готовы.

В качестве визуала ЕЩЕ РАЗ подкрепляю верхнеуровневый чек-лист к чему должен быть обязательно пристегнут бюджет коммерческой службы. Подробно об этом писал тут.

Маркетологи часто не могут защитить бюджет, потому что опираются только на количество лидов и сделок, не показывая другого влияния на бизнес.

Александр Дмитриев объясняет, на что ещё влияет маркетинг: теплоту входящих клиентов, сделки с агентами, работу с текущей базой клиентов и перфоманс маркетинг

Большая конференция для девелоперов

20 мая — 11 спикеров-практиков из девелопмента, агентств и digital соберутся на большой онлайн-конференции «Перестройка».

Поговорим про SEO, GEO, Директ, VK, Авито, классифайды, контент, лидмагниты, репутацию, таргет — всё, что влияет на лиды и продажи в 2026 году.

Что будет на конференции:
— динамика CPL на классифайдах по данным 200+ ЖК
— кейсы роста конверсии в просмотры на 126%
— как видеоформат в VK дал рост целевых лидов с 22% до 70%
— маркетинговые нормативы по CPL, ROMI и конверсиям

Среди спикеров:
Артём Маркелов — SEO, GEO и Директ в эпоху агрегаторов
Илья Балахнин — архитектура маркетинга для нестабильного рынка
Анна Бозина — классифайды и автоматизация
Максим Оганов — алгоритмы Авито
Алексей Тимофеев — VK и снижение CPL
Александр Михайлов — ошибки в таргете
Александр Воробьев — управление репутацией
и другие эксперты рынка недвижимости.

От Artsofte Digital выступит Александр Торичко — управляющий партнёр агентства.

Наша тема на конференции:
«Лидмагниты: как не терять клиентов после обращения и повышать качество лидов в недвижимости»

Разберём:
— почему лиды «сгорают» после первого касания
— какой контент реально прогревает клиента после заявки
— как повышать качество лидов и конверсию в квалифицированные обращения
— как продавать сложные форматы жилья без увеличения бюджета
— как собирать спрос на ЖК ещё до старта продаж

Покажем реальные кейсы девелоперов и инструменты, которые помогают доводить клиента до сделки, а не просто получать заявки.

20 мая 2026, 12:00 МСК
Онлайн

Зарегистрироваться

В digital-маркетинге много сильных каналов и авторов, но не всегда хватает времени, чтобы самостоятельно собрать для себя действительно удобную и полезную ленту.

Поэтому вместе с партнёрами мы подготовили подборку из 20+ Telegram-каналов про бизнес, маркетинг, SEO, трафик, контент и digital.

Внутри — не случайные авторы, а практики рынка: эксперты индустрии, владельцы агентств, топ-менеджеры и компании, которые развивают собственные медиа и делятся рабочим опытом.

Эта подборка поможет вам:

следить за трендами без лишнего шума,
получать прикладную экспертизу от практиков,
находить кейсы, идеи и инструменты, которые можно применять в работе.

Подборка здесь

И ещё бонус: коллеги из Vitamin.tools подготовили подарок — 5 креативных механик и сценарий вирусного ролика.

Сохраняйте подборку и подписывайтесь на каналы, которые будут полезны именно вам.

Платное онлайн‑бронирование сокращает срок сделки и увеличивает конверсию девелопера на 88%

Коллеги из Profitbase проанализировали более 6000 броней и 400+ сделок за один из кварталов 2025 года. Исследование показало, что платное онлайн‑бронирование повышает качество воронки продаж.

Что происходит с бесплатной бронью:
📍21,8% заявок доходили до бесплатной брони, а 78,2% «отваливались» раньше
📍Из бесплатной брони в продажу переходили 53,9% случаев, 46,1% не доходили до договора
📍В пересчёте на всю воронку средняя конверсия из лида в продажу составила около 11,8%

У застройщиков, которые используют и платную, и бесплатную бронь, картина другая:
📍50,2% клиентов выбирали платную бронь, 49,8% оставались на бесплатной
📍Конверсия из платной брони в сделку достигала 93,9%
📍В пересчёте на всю воронку средняя конверсия из лида в продажу может достигать 16,2%

Фактически платное бронирование формирует нижнюю часть воронки продаж: почти каждый оформивший платную бронь клиент доходит до договора. Доля случайных и неготовых покупателей заметно снижается.

Profitbase подготовили сравнение конверсий и других метрик при использовании платного и бесплатного бронирования.

Забирайте полное исследование по ссылке →

Благодарим за участие в викторине!

Пока мы готовим новые кейсы и статьи, вы можете ознакомиться с подборкой актуальных материалов за первый квартал

Викторина про инструменты прогрева клиентов в интернете в 2026 году

Вы уже знаете: клиент в 2026 году не идёт к сделке по прямой. И задача застройщика на этом пути — стать его проводником.

На последнем вебинаре мы показали, как это сделать с помощью 7 инструментов, которые уже приносят результаты нашим клиентам: GEO, ПромоСтраниц, агентского канала, ИИ-ассистента продаж, ИИ-видео, чат-ботов и лид-магнитов.

А теперь предлагаем проверить, что вам запомнилось из вебинара

Пока менеджер ищет ответ в книге продаж, клиент может потерять интерес, отложить решение или уйти изучать другой объект.

В продажах недвижимости скорость ответа часто влияет на то, дойдет ли клиент до следующего шага.

Как это происходит на практике:
— клиент задаёт вопрос в чат или агенту;
— менеджер ищет ответ в книге продаж, презентациях, табличках;
— агент пересылает скриншоты, уточняет детали, ждёт обратную связь;
— проходит 10, 20, 40 минут;
— клиент остывает или уходит туда, где ответили быстрее.

Особенно это актуально, когда у девелопера:
несколько ЖК в продаже,
сложная квартирография,
много однотипных вопросов,
активный агентский канал,
высокий объём обращений в мессенджерах.

Чтобы не терять сделки на этом этапе, мы запустили новую услугу — ИИ-ассистент продаж для ЖК. Это помощник в мессенджере, который отвечает на вопросы клиентов, агентов и менеджеров за секунды.

Что умеет ИИ-ассистент:
1. Отвечает на вопросы по ЖК
Понимает разговорную речь и ищет ответы по вашей книге продаж, как живой сотрудник. Например:
«Какие потолки в проекте?»
«Что входит в отделку?»
«Из каких материалов фасад?»
«Какие школы рядом?»

2. Подбирает квартиры по запросу клиента
Не просто отвечает «да/нет», а ищет лоты по параметрам:
«2к до 11 млн с лоджией»
«Однушки до 25 м², не ниже 5 этажа»
«Трёшки от 70 квадратов»

3. Принимает заявку прямо в чате
Клиенту не нужно ждать звонка, переходить на сайт или заново объяснять свой запрос менеджеру.

4. Разгружает отдел продаж и помогает агентам в полях
Менеджеры меньше отвечают на повторяющиеся вопросы и больше времени тратят на сделки. Агенты получают удобный инструмент в мессенджере вместо бесконечных скриншотов и ручного подбора.

Что это даёт девелоперу:
выше скорость ответа,
меньше потерь на первом касании,
меньше рутины у менеджеров,
быстрый подбор квартиры,
удобный инструмент для агентского канала,
более короткий путь от вопроса до заявки.

Если хотите посмотреть, как ИИ-ассистент отвечает на реальные вопросы по ЖК и подбирает квартиры в чате, оставьте заявку на сайте или напишите Анастасии Урман

#AD_Новости
#AD_Экспертиза

3 признака, что агентский канал застройщика использует потенциал не полностью:

1) Агенты читают посты, но редко пересылают и используют материалы в работе.

2) В канале много новостей, но почти нет готовых расчётов и прикладного контента.

3) Публикации дублируют сайт, а не дают агенту экспертное преимущество.

Именно с этого мы начали перестройку канала в одном из наших кейсов — с фиксации проблем и попытки понять, чего на самом деле не хватает агентам.

Не стали сразу менять контент — сначала спросили самих риелторов.

Для этого запустили опрос из 39 вопросов по 6 блокам и собрали ответы от действующей агентской базы.


Самые яркие инсайты:

агентам критично важны небрендированные материалы — чтобы можно было сразу взять и выложить без правок и фотошопа;

ключевой запрос — готовые расчёты (платеж, ПВ, выгода), а не формулировки «есть ипотека»;

ценность даёт только эксклюзив — всё, что есть на сайте, не воспринимается как помощь;

популярные инструменты: семейная ипотека, рассрочка, программы без ПВ. Но при этом рассрочку многие агенты не продают → не из-за спроса, а из-за непонимания, как её правильно презентовать.

Дополнительно мы получили больше 9 идей для рубрик и 18 точек роста — не только в контенте, но и для продукта, обучений и процессов внутри девелопера.


Что изменили после опроса:

собрали банк из 4500+ материалов для агентов;

сместили контент в сторону экспертной фактуры (детали проекта, данные о территории, нюансы отделки);

добавили готовые расчёты по сценариям покупки;

запустили разборы кейсов;

стали показывать агентам, как их ответы повлияли на продукт.

Результат за 3 месяца: репосты выросли на 44%. Это главный сигнал: контент начали использовать в работе.


Подробнее о том, как мы проводили опрос, мотивировали агентов участвовать и полный список точек роста — читайте в новой статье.

Если у вас уже есть агентский канал, но репостов мало, и агенты пассивны — напишите нашему менеджеру Анастасии Урман. Посмотрим, где теряются сделки, и покажем ваши точки роста.

#AD_Экспертиза
#AD_ПолезныйDigital

GEO для застройщиков: как попасть в ответы нейросетей, обойти агрегаторы и усилить SEO в 2026 году

В классической выдаче застройщикам трудно обойти агрегаторы. Но в нейровыдаче появляется новое окно возможностей: AI-ответы могут показывать бренды девелоперов даже там, где в обычном SEO доминируют Циан, Домклик и другие крупные площадки.

Это важно потому, что пользователь всё чаще получает готовый ответ прямо в Google, Яндексе или AI-чате — без перехода на сайт. Если бренд не попадает в ответы ИИ, он выпадает из поля зрения клиента ещё на верхнем уровне воронки.

Именно здесь появляется GEO (Generative Engine Optimization) — подход, который позволяет застройщикам вернуть видимость и конкурировать с агрегаторами в новой реальности поиска.

В статье рассказываем:
— как работает GEO и как усиливает SEO,
— по каким запросам застройщикам уже стоит заходить в нейровыдачу,
— как структурировать контент, чтобы его подхватывали AI-системы,
— какие метрики использовать вместо привычных SEO-позиций,
— и что показал кейс Profitbase на конкурентной теме.

Читать статью

#AD_Экспертиза
#AD_ПолезныйDigital