Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов -  о причинах «просадки» ввода нового жилья – специально для «Белой каски».
 
Зампред комитета считает, что рынок переходит от искусственно разогретого «вала» к новой прогнозируемой норме.

Артем Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:

Я бы не стал слишком драматизировать «просадку» ввода нового жилья за январь–апрель на 24%.  Если смотреть на данные Росстата «с холодной головой», то можно констатировать, что мы имеем дело со структурной перебалансировкой рынка, а не коллапсом. Мы переходим от модели искусственно разогретого «вала» к новой прогнозируемой норме.
Вице-премьер Марат Хуснуллин поставил задачу удержать планку в 100 млн кв. м, и это абсолютно реалистичный ориентир.

 
Почему 100 млн – не фантастика, а расчет:

1.      Сезонный «провал» тактического характера 
Холодная и аномально снежная зима объективно остановила стройку в частном секторе. Это не системный крах, а физика. ИЖС традиционно проседает в холода, но наверстает темпы во втором-третьем квартале.

2.      Эффект высокой базы и инерция цикла
Не стоит забывать, что в 2025 году мы взяли исторический рекорд по ИЖС –  63,5 млн кв. м. Нынешний спад – это, в первую очередь, последствия того самого «охлаждения» ипотеки, которое Центробанк начал еще в 2024 году.

3.      МКД-сектор замещает выпадение
Общее снижение ввода новостроек на 24% - результат «провала» в секторе ИЖС, при этом многоквартирное строительство прибавляет: в январе-марте ввод вырос на 5%.

 
Почему «рухнул» ИЖС и где точка опоры?

Сектор ИЖС проходит через болезненную, но абсолютно необходимую «ломку» - он зачищается от серых схем и фирм-однодневок. Введение эскроу-счетов с марта 2025 года отсекло недобросовестных подрядчиков, живших от котлована до котлована. В моменте это дало просадку, но стратегически защитило средства граждан.

 
Тектонический сдвиг: начало перетока депозитов в недвижимость

Хочу обратить внимание на фундаментальный тренд. Мы фиксируем в последние 3-4 месяца устойчивый рост доли сделок за наличные средства как в сегменте ИЖС, так и в новостройках.

Это не просто единичные «выходы» обеспеченных граждан, а формирующаяся тенденция к диверсификации сбережений в реальный актив.

В целом, опираясь на расчеты ЦБ, Минэка и экспертов-практиков, я не жду провала, потому что мы видим контуры «новой нормальности». Денежно-кредитная политика постепенно смягчается.

Мы ожидаем снижения инфляции и ключевой ставки, что закономерно оживит рыночную ипотеку и вернет часть частных инвесторов в ИЖС.
Полагаю, что уже к концу текущего года ввод МКД и «обеленный» сектор ИЖС дадут синергию. 

Да, 108 млн прошлого года мы вряд ли повторим, но закрыть 2026-й на уровне 100 млн кв. м. представляется вполне реальным.