Специально для телеграм-канала «Депутатские будни»

ВОПРОС РЕБРОМ. Более 3000 семей в России за год остались без жилья из-за «пенсионерской схемы», пишут СМИ. Покупатели платят миллионы за квартиры и заключают законные сделки, однако затем продавец резко всё отменяет, утверждая, что стал жертвой мошенников. В итоге покупатели остаются без жилья и без денег.

Депутат Государственной Думы РФ, доктор экономических наук, профессор Николай Новичков:

Необходимо вернуться к режиму, когда все сделки осуществляются через нотариусов. При этом у нотариуса должно быть право, как и обязанность, проверить чистоту сделок. Также важно иметь период охлаждения, например, в неделю, когда имущество и деньги «блокируются», но сделка не осуществляется. После этого заключение сделки и ее законность не должны подвергаться сомнению. Ну, и, конечно, надо усиливать работу правоохранительных органов. Ситуация, когда добросовестный выгодоприобретатель становится «крайним», конечно, недопустима.

Руководитель оргкомитета Международного конгресса молодых архитекторов и дизайнеров Мария Яшенкова:

Проблема «пенсионерских схем» действительно требует системного решения. Со стороны государства необходимо ужесточить ответственность за злоупотребление правом на оспаривание сделок и внедрить обязательное нотариальное сопровождение таких договоров купли-продажи с видеофиксацией. Покупателям же я настоятельно рекомендую работать только через эскроу-счета и проверять дееспособность пожилого продавца, запрашивая соответствующую медицинскую справку. Ключевое правило: если цена сделки подозрительно низка, а условия вызывают вопросы — это серьезный повод обратиться к независимому юристу и рассмотреть другие варианты. Без совместной работы регуляторов, банков и профессионального сообщества разорвать этот порочный круг будет сложно.

Сенатор Айрат Гибатдинов:

В связи со сложившейся судебной практикой, на мой взгляд, назревает необходимость закрепить обязательное нотариальное сопровождение сделок, где одной из сторон является пожилой человек. Нотариус проверяет дееспособность, осознанность решения и тем самым блокирует типичные мошеннические схемы.

Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов:

Мы должны выработать единство судебной практики в отношении этого вопроса, чтобы не получалось так, что в одних случаях добросовестные приобретатели квартир остаются без средств и с обременением по ипотеке, а в других - все-таки удается отстоять справедливость. Следует усиливать защиту при совершении сделок с недвижимостью с помощью механизмов нотариата. Также надо усиливать защиту приобретателей с помощью механизмов, которые на своей стороне должны включать банки при согласовании ипотечного кредита.
В любом случае, тысячи людей, которые стали жертвами в таких схемах - это очень серьезный повод задуматься о новом государственном регулировании.

Эксперт федеральной компании «Этажи» Ксения Потапенкова:

Сейчас мы часто видим типовую схему: пожилого человека под давлением заставляют продать квартиру, сделку затем оспаривают в суде. В результате добросовестный покупатель остается без денег и жилья. Сейчас мошенники все реже подделывают бумаги вручную – чаще работает дистанционная психологическая атака: звонки, страх и давление, быстрые перепродажи через третьих лиц. Тревожными маркерами становятся сверхкороткие сроки появления объекта на рынке, резкое и необъяснимое снижение цены, настойчивость в срочности, отказ от контактов с родственниками и путаные, противоречивые объяснения продавца.
Чтобы снизить риски, нужно сочетать юридическую и «социальную» проверку. Риелтор и покупатель обязаны глубже интервьюировать продавца, фиксировать несоответствия и при признаках риска приостанавливать сделку. Нельзя переводить деньги на чужие «безопасные» счета, важно держать голову холодной и не идти на расчеты под давлением. Самим собственникам, особенно пожилым, советуем иметь доверенное лицо, риелтора или юриста и не принимать решения в одиночку.