Как получать 50 000₽ пассивного дохода в месяц, если…

Вариант 1. Сдавать квартиру в Москве

Берём однокомнатную квартиру на окраине, чтобы зайти достаточно бюджетно. Потому что если брать квартиры ближе к центру – ценник сильно вырастает

Считаем расходы
Стоимость 15 млн ₽
Плюс ремонт 1,5 млн ₽
Плюс мебель и техника 500 000₽
Итого: 17 000 000₽

Для простоты считаем без ипотеки, потому что если добавить её, то доход станет меньше

Теперь посчитаем доход
Аренда такой квартиры 55 000-60 000₽ в месяц, если сделаете хороший ремонт
Вычитаем:
– коммунальные платежи 5 000₽, при этом счётчики оплачивают жильцы
– амортизацию, потому что что-то ломается, меняется, чинится
– возможный простой между жильцами

Чистыми остаётся как раз 50 000₽ в месяц, а может и меньше, если что-то из техники ломалось, например

Я сама очень люблю недвижимость, и у меня несколько доходных объектов. Бетон – любимый вариант для пассивного дохода, потому что квартиру можно потрогать, передать детям, с ней всё понятно

Любимый, но не единственный

Вариант 2. Инвестировать в облигации

Средняя доходность надёжных облигаций сейчас 15%. Ещё недавно они доходили и до 20%, и молодцы те, кто успел зафиксировать эту доходность. Сейчас мы фиксируем 15%, и это очень круто на фоне вкладов с низкими ставками

Считаем

50 000₽ × 12 месяцев = 600 000₽ нужно получить за год
600 000 ÷ 0,15 = 4 000 000₽ – нужный размер портфеля

❗️ 17 000 000₽ vs 4 000 000₽
В 4 раза меньше, чем нужно вложить в квартиру, при этом:

– купоны приходят сами, каждый месяц или раз в квартал
– никаких поисков жильцов
– никаких ремонтов и протечек
– деньги можно забрать в любой момент (продать облигации за 1–2 дня)

Как вам такое?
При этом я не говорю, что недвижимость – это плохо. Это надёжно + квартира сама по себе актив, который может дорожать

В идеальном портфеле должно быть и то, и то. Недвижимость – когда есть большой капитал и вы хотите диверсификации💙

Но если у вас нет 17 млн ₽ – заставлять себя копить на квартиру годами, чтобы получать 50 000₽ чистыми, мягко говоря, неэффективно

Облигации дают ту же регулярную «арендную плату», но:
с порогом входа от 1 000₽
без лишних действий
и с доступом к деньгам в любой момент

Поэтому если вы только начинаете свой путь к пассивному доходу – логично стартовать с облигаций. А когда капитал подрастёт – добавить и квартиру

———
Обо мне | Навигация канала | Спасибо
Мошенники | Официальные каналы
ВКонтакте | YouTube | скоро