🎁 Купили землю, а она с сюрпризом? Что изменилось в выписках ЕГРН с 1 июля!

Друзья, напоминаю: уже с 1 июля действуют новые правила выдачи выписок из ЕГРН на земельные участки. Если вы прямо сейчас ищете землю или готовитесь к сделке, этот пост сэкономит вам нервы и деньги.

Росреестр обновил форму документа. Теперь там прямым текстом указывается, если участок попал в границы:
🏛 территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры);
🚶‍♂️ публичного сервитута.

Почему это критически важно?
Простыми словами, это «особые зоны». Если земля оказалась в таких границах, пользоваться ею можно только с жесткими ограничениями. Например, вам могут просто не согласовать строительство дома, установку забора или прокладку коммуникаций.

Как подстраховать себя: алгоритм от адвоката.
Мало просто заказать выписку и порадоваться, что там «чисто». Проверка должна быть двойной:

1️⃣ Запрашиваем свежую выписку из ЕГРН (теперь данные об ограничениях там есть).
2️⃣ Параллельно открываем Публичную кадастровую карту.
3️⃣ Самое важное: делаем скриншоты карты на дату проверки и обязательно на дату подписания договора.

Зачем нужны скриншоты?
Бывает, что в официальной выписке тишина, а на публичной карте зона уже «светится» (базы данных иногда рассинхронизируются). Скриншоты - это ваше железное доказательство. Если после сделки всплывет ограничение, о котором вас не предупредили, эти файлы помогут в суде подтвердить вашу добросовестность: на момент подписания договора в публичном доступе этой информации не было. Это реальный шанс оспорить сделку или взыскать убытки с продавца.

Сохраняйте пост, чтобы не потерять алгоритм, и перешлите тем, кто сейчас присматривает участок.

А если сделка уже на носу и нужно проверить чистоту объекта, пишите в личные сообщения, разберем вашу ситуацию по косточкам.

Чтобы не потерять меня, подпишись на мой Мах канал: http://6max.ru/advokatnina

🤩  КОНТАКТЫ И ОТЗЫВЫ

#земельноеправо #ЕГРН #покупказемли #советыадвоката #Росреестр