Отказ в выдаче кредита – не основание для истребования задатка по предварительному договору
https://www.advgazeta.ru/novosti/otkaz-v-vydache-kredita-ne-osnovanie-dlya-istrebovaniya-zadatka-po-predvaritelnomu-dogovoru/

11 августа Верховный Суд вынес Определение № 48-КГ26-13-К7, которым разъяснил, что отказ банка в выдаче кредита не свидетельствует об объективной невозможности исполнения предварительного договора.

ВС подчеркнул, что освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если будет доказана невиновность действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Один из экспертов «АГ» отметил, что наиболее важное значение для правоприменителей имеет вывод о том, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора и повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Другой добавил, что нормы ГК о прекращении обязательства в силу объективно возникших обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, в ситуации, когда основной договор не был заключен в силу неполучения ипотечного кредита, применению не подлежат, поскольку сам факт неполучения кредита в определенную дату никак не прекращает самого обязательства. Третья полагает, что ВС РФ вернул институт задатка к его изначальной обеспечительной функции: если покупатель не может оплатить покупку по своей вине, он теряет задаток.