​В контексте демографической проблемы особенно интересно новое исследование, проведенное группой экономистов из Бразилии, Сингапура и США. Исследователи используют естественный эксперимент в Бразилии, где жилищный кредит распределяется через лотерейную систему в "consórcios" (групповые механизмы кредитования). В случае обычной ипотеки банки тщательно проверяют платёжеспособность, требуют первоначальный взнос (20-30%) и залоги. Многие молодые семьи не проходят отбор. В консорциуме участие открыто практически всем — достаточно вносить фиксированные платежи. Лотерея заменяет кредитный скоринг, а неуплата компенсируются за счет общего гарантийного фонда.
Основные результаты показывают, что для молодых людей в возрасте 20-25 лет получение доступа к жилью увеличивает вероятность рождения ребенка на 32%, а среднее количество детей - на 33%. При этом для лиц старше 40 лет подобного эффекта не наблюдается, что объясняется биологическими ограничениями фертильности.
Особенно важно, что исследование выявило критическую зависимость между временем получения жилья и итоговой рождаемостью. Так, у тех, кто получил жилье в 20+ лет, итоговое число детей оказывается в два раза больше, чем у тех, кто получил его в 30+. Каждый год ожидания жилья приводит к устойчивому снижению потенциальной рождаемости.
Победители жилищных лотерей демонстрируют и другие позитивные изменения: они чаще переезжают в районы с более низким уровнем преступности, более высокими доходами населения и большей долей домовладельцев. Наибольший эффект жилье оказывает на наименее обеспеченные семьи и тех, кто ранее проживал в неудовлетворительных жилищных условиях.
Также исследование выявило гендерную специфику: в семьях, где женщины имеют высокие доходы, жилищный фактор оказывает меньшее влияние на решение о рождении детей. Это объясняется более высокими альтернативными издержками, связанными с перерывом в карьере.