Новая социально-экономическая проблема: в России появляются пенсионеры с ипотекой. Сегодня уже подсчитано, что каждый второй заемщик рискует вернуть свой долг за жилье не раньше, чем в 65 лет. Логично, что в обозримой перспективе не исключены любые форс-мажоры, в том числе такие, как передача непогашенной ипотеки в наследство будущим поколениям. Более того, ипотека автоматически становится даже более эффективным способом отложить выход на заслуженный пенсионный отдых, нежели само повышение пенсионного возраста. Потому как не секрет, что сегодня окончательный выход на пенсию означает резкий обвал уровня жизни.

Финансовым властям уже сегодня необходимо начать готовиться к новому виду ипотечного кризиса. Действительно, не за горами то время, когда страну наводнят ипотечники-пенсионеры. Смогут ли они добросовестно исполнять взятые на себя много лет назад обязательства – большой вопрос. Примечательно, что число ипотечных заемщиков за последний год выросло. Уровень просроченной задолженности россиян по целевым кредитам во II квартале 2025 года вырос почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, показали данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). В том числе, просрочка по ипотеке достигла 95 млрд рублей — показатель за указанный период подскочил на 97%. Ухудшение качества обслуживания ипотеки подтвердил и Центробанк. Там сообщили, что доля кредитов с просрочкой более 90 дней по ипотеке достигла уже 1,1%.

Государство оказалось перед новым вызовом: можно прогнозировать, что в перспективе ипотечный пузырь неизбежно лопнет. Насколько масштабными окажутся социально-экономические и политические последствия такого кризиса – можно только догадываться. Очевидно, что власти больше не смогут откладывать проблему ипотечников на потом: отрасль уже сейчас нуждается в активном, а возможно, местами и в жестком регулировании. В ином случае наступит тот день, когда побочные эффекты нынешней финансовой политики окажутся фатальными для государства.

Нынешний уровень просрочки — не самый высокий. Эксперты ожидают, что осенью 2025 года и в начале 2026 года рост просроченной задолженности продолжится. То, насколько быстрым он будет, зависит от того, продолжат ли падать инфляция и ключевая ставка, а также от роста доходов граждан. Нельзя забывать и о том, что регулятор ввел серьёзные ограничения по кредитам, и ипотеку уже не выдают рискованным заёмщикам.