Квартиры на вторичном рынке за третий квартал 2025 года подорожали в 53 из 70 исследованных российских городах — в среднем на 1,5%, до ₽122,4 тыс. за квадратный метр, в 16 — упала, в одном — не изменилась, сообщили аналитики федерального портала «Мир квартир».

Согласно исследованию, наибольшее подорожание в июле-сентябре зафиксировано в Екатеринбурге (+5,6%), Севастополе (+5,5%), Уфе (+5,3%), Курске (+5,3%) и Перми (+4,5%). Наибольшее падение — в городах Московской области (-3,2%, до 150 371 ₽/кв. м), Волгограде (-2,5%), Новокузнецке (-2,1%), Сочи (-1,7%) и Якутске (-1,6%).

В Москве цена «квадрата» опустилась на 0,7%, до ₽359 375, в Санкт-Петербурге поднялась на 2,7%, до ₽224 229, в Ленинградской области — на 0,1%, до ₽121 531.

Средние цены на вторичном рынке РФ за третий квартал выросли меньше, чем на первичном, где квадратный метр подорожал на 2,6%, прокомментировали в «Мир квартир».

«В отличие от рынка новостроек, на этом рынке не действуют льготные ипотечные программы, и в отсутствие доступного кредитного плеча для покупателей на нем по-прежнему царит застой. Наметившееся снижение ипотечных ставок пока не привело к значимому повышению активности. В результате за год, с сентября прошлого года, ценовой разрыв между "вторичкой" и "первичкой", в пересчете на квадратный метр, вырос с 18% до 24% в пользу новостроек», — рассказали в агентстве.

Ранее стало известно, что в 16 российских городах-миллионниках летом зафиксировали рост числа продаж квартир в новых жилых комплексах на 11%. При этом в трех городах — Москве, Казани и Красноярске — количество сделок на рынке новостроек летом текущего года уменьшилось.

При этом в 41 из 89 регионов России семья со средним доходом не способна комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 кв. м.

Как мы неоднократно писали ранее, «квартирный вопрос» в России становится критичным, и, судя по всему, тема доступного жилья и цен на ЖКУ станет доминантой во внутренней политической повестке страны в ближайшие пару электоральных циклов. Правительству придется заново изобретать что-то вроде хрущевской программы массового строительства недорогого жилья, причем не только на продажу, но и для сдачи в аренду. В противном случае страна рискует столкнуться с резким ростом социальной напряженности — снимать комнату на 5 человек где-нибудь на отшибе цивилизации в наше время добровольно желающих нет.