#смета #строительство #закон

Конец упрощённым схемам:
полная экспертиза, жёсткие правила изменения контрактов и пересчёт смет

Постановление Правительства РФ от 28.04.2026 № 479 кардинально меняет правила в строительной отрасли — несмотря на то, что прошло почти незамеченным.

Отменены ключевые постановления:

• № 1315 и сопутствующие акты — регулировали увеличение стоимости контрактов из за роста цен;
• № 579 и спутники — отменяли экспертизу при замене стройматериалов и допускали изменения сметы (> 30 %, свыше 100 млн руб.) со справкой ГИПа (ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ);
• № 680 — регулировало изменение условий госконтрактов на строительство и капремонт.

Суть: теперь основания для увеличения стоимости смет прописаны только в 44 ФЗ, а для изменений требуется полная госэкспертиза.

📝 Подробнее с примерами и комментариями – на сайте Стройфакъ.

#Цемент vs #Асфальт

В России планируют увеличить долю цементобетонных дорог до 50 % к 2030 г. — об этом заявили на пресс‑конференции в «Интерфаксе».

Ключевые плюсы цементобетона:

- срок службы — ≥ 30 лет (против 24 лет у асфальта);
- межремонтный интервал — 15 лет (асфальт — 12 лет);
- экономия бюджета — 573 млрд руб. на каждые 2 500 км дорог;
- снижение логистических издержек на 18–28 %;
- рост грузооборота на 25–26 %.

Сейчас лишь 2 % магистралей в РФ — цементобетонные. Для сравнения: в Китае таких дорог 47,2 %, в США — 24,6 %.

Эксперты предложили концепцию «вечных дорог»: бетонное основание (> 50 лет) + сменный асфальтовый слой.

📝Подробности — на дзен
▫️Наш макс>

Трамп замахнулся на Джорджию
и будет строить в Тбилиси

The Trump Organization возведёт в городе 70 этажный небоскрёб — самое высокое здание в грузинской столице.

Внутри Trump Tower: апартаменты мечты, модные магазины и стильная гостиница.

За дизайн отвечает бюро Gensler, а в команде — грузинские девелоперы Archi Group и Biograpi Living.

По данным “Ъ”, стоимость небоскреба оценивается примерно в $100–120 млн.

Кстати, в 2012 году похожую башню хотели построить в Батуми, но тогда не сложилось.

Налоговая реформа 2026: Минфин подкинул стройке спасательный круг
В 2026 году строительным компаниям станет проще снизить налоговую нагрузку: Минфин внёс смягчающие поправки. Перенос сроков перехода на УСН, новые условия для пониженных тарифов и вычетов - шанс оптимизировать платежи есть, но он требует подготовки.
 
«Прозрачные» цены, мутные итоги: биржа стройматериалов разочаровала строителей.
Прозрачность цен обернулась дефицитом поставщиков, а низкая комиссия - замороженной обороткой подрядчиков. Таковы итоги знакомства строителей с биржевой торговлей стройматериалов. Читайте в нашем разборе, как отрасль выживает среди очередных регуляторных «подарков».
 
Проблемы стройотрасли Роструд не интересует? 
Роструд ужесточает контроль за самозанятыми в строительстве: Госдума рассмотрит законопроект против подмены трудовых договоров (на стройках — 85 % нарушений), появится «чёрный список» и статус «добросовестного работодателя». Компании ждут проверки, рост затрат и пересмотр бизнес‑моделей.
 
«Локомотив экономики» тянет смежные строительству отрасли в котлован кризиса. 
Мультипликативный эффект с обратным знаком. Рушится цепочка: от застройщиков до производителей стройматериалов и мебельщиков. Причины — высокие ставки, проблемы с эскроу, кадровый голод, падение реальных доходов. Разбираем.
 
Азиатский стиль в интерьере и строительстве - must know
Бетон под шёлк, бамбук вместо гипсокартона, двор как сад камней. Азиатская волна накрыла стройку, и скандинавский стиль сдаёт позиции. Разбираться, что теперь must have в портфолио у дизайнеров и отделочников.
 
«Поженили» технологии: Россия и Турция покажут совместный торкрет‑агрегат
На #Turkeybuild2026 представят первую российско‑турецкую торкрет‑пушку на гусеничном ходу. Собрана специалистами ПК «Гранд» на заводе Royal Makina (Турция) по российским чертежам. Проект — шаг к локализации производства в РФ. «За машиной — российская инженерная мысль», — А. Ремизов (ПК «Гранд»).

📝 Спасибо за внимание ваш СтройфакЪ> https://dzen.ru/a/ae3HlNB0MVV9q-yV

#новостинедвижимости #ИЖС #экономика

🏗🏚 Рынок ИЖС в России резко просел: в I квартале 2026 го ввод частных домов упал на 38,1 % — до 15,27 млн кв. м.

Общий ввод жилья тоже снизился: −28,2 %, до 22,96 млн кв. м (Росстат).

🔥 Где хуже всего:
• Южный ФО: падение почти вдвое (−49,6 %).
• Сибирский ФО: −43,2 %.
• Уральский ФО: −49 %.

🤫 Аномалии:
• Москва: общий ввод +5,3 %, но ИЖС −57,7 %.
• СПб: провал −83,8 %!

🔧 Рынок #DIY: что ожидать строителям и отделочникам

Коротко о главных трендах.

❌ Сокращение точек продаж

Крупные сети сокращают магазины:
• «Строительный Двор»: –98 точек (23 % сети).
• «Дом Лента» (бывшая OBI): –12 %, 23 гипермаркета.
• «Максидом»: –1 магазин (всего 30).
• За 4 года закрылся каждый десятый DIY магазин (–11 %: с 187 тыс. до 166 тыс.).

📦 Доступность материалов

• В дефиците: электротовары (–26 %), крепёж (–24 %), сантехника (–17,5 %), окна (–15 %), ЛКМ (–12,5 %).
• Растёт предложение: напольные покрытия (+14 %), кровельные материалы (+22 %) — тренд на ИЖС.

💻 Онлайн закупки

Оборот Wildberries, Ozon и «Яндекс Маркета» в DIY +42,5 %.

• Плюсы: сравнение цен, быстрая доставка мелких партий.
• Минусы: сложности с крупными партиями, риски задержек.

📍 Проще работать в 5 регионах:

• Московская область (14 тыс.+ магазинов),
• Москва (13 тыс.+),
• СПб и Ленобласть (8,5 тыс.+),
• Краснодарский край (8,5 тыс.+),
• Свердловская область (6,5 тыс.+).

🚚 Новые форматы — оптово-розничные ПВЗ производителей и нишевых поставщиков: прямые поставки без наценок, гарантия подлинности, редкие запчасти.

💡 Что делать подрядчикам:

1. Используйте маркетплейсы для мелких партий — проверяйте сроки и ассортимент.
2. Следите за акциями сетей («Лемана про» –6 %, «Максидом» –14 %).
3. Изучайте ПВЗ производителей.
4. Ориентируйтесь на кровлю и напольные покрытия.
5. Планируйте закупки заранее.

🔔 Рынок меняется — адаптируйтесь, чтобы укрепить позиции!

📝 Подробный разбор трендов стройрынка - в публикации>

Коллеги!

Предлагаем ознакомиться с подборкой полезных материалов по набрызг-бетону
в рубрике "Торкрет-Гид" на сайте Стройфакъ>.

Коллеги,
на прямой эфир по торкрету поступают вопросы к участникам - изготовителям оборудования и подрядчикам.

Пока в списке вопросов следующие:

💬 Какие ключевые отличия вашей торкрет-установки от аналогичных импортных аналогов?

💬 Чем обусловлена цена ваших аппаратов по сравнению с импортными предложениями, почему сильно дешевле ЛПС и Торкрет-Старт?

💬 Возможна ли аренда вашего оборудования, если покупка нерентабельна?

💬 Можно ли модернизировать старые установки или провести апгрейд устаревших моделей у вас на заводе?

💬 Нужно ли какое-то особенное обучение рабочих для работы с вашим оборудованием?

💬 Может ли новичок сразу приступить к выполнению торкрет-работ или требуется стажировка?

💬 Где приобрести подходящие сухие смеси для торкретирования, как их делать самому?

☝🏼 Если есть, задавайте свои вопросы в комментариях!

#Эфир "Торкрет для избранных или может каждый" завтра 14 апреля.

💬
Можете начинать задавать вопросы в чате - они войдут в повестку эфира!

Эфир запланирован на завтра 14 апреля до обеда.

🕘 О времени выхода и ссылку на эфир опубликуем заранее здесь.

📼 Запись и отдельные темы будут опубликованы в ВК, Рутьюб и Дзен.

▫️Наш чат в Максе>
▫️Наш канал в Максе>

#торкрет #набрызг

🗓 Во вторник (14.04) у нас интересные гости!

Будем говорить о торкретировании.

💬 Какие у вас есть вопросы, что бы хотели узнать, в чем разобраться?

📝Пишите в комментариях или в чате.

Постараемся прямой эфир вывести через VK (если получится), а потом по фрагментам покажем на наших каналах..


▫️ Стройфакъ в Макс >

Кто еще не успел!

Бетонные яйца - пасхальное меню для тех, кто связан со строительством.

Да, с цементным оттенком, который так нам близок!

Для этого используют каркаде. Он придаст цвет и узор, напоминающий текстуру цемента, — оригинально и по‑настоящему тематично.

Итак, в 1 л воды проварите 50 г каркаде 5 мин. В остывший отвар добавьте 2 ст.л уксуса. Положите туда сваренные яйца.

!!! Оттенок зависит от концентрации отвара и времени выдержки.

🥚 Подробный рецепт>

С праздником Пасхи, коллеги!

Коллеги, вашему вниманию
практическое руководство по отечественным растворным машинам
для отделочников и строителей.

Обзор сделан на базе линейки «Гранд» — она закрывает все задачи: от старта до промышленных масштабов. Без воды и рекламы — только факты, надёжные модели и советы мастеров.

В обзоре:

1. Выбираем альтернативу Китаю и Европе.
2. Модели с гарантией надёжности.
3. Обзор «Гранд»:
#Grand3 — старт без лишних затрат.
#GrandEVO — растим бизнес вместе с техникой.
#GrandALFA — универсал (220/380 В).
#Grand4 Старт — работа без простоев.
#Grand75 — насос для всего: от фундамента до кровли.
4. Аренда vs покупка — что выгоднее?
5. Как сэкономить: финансовая поддержка и лайфхаки.
6. Советы от профи.

📝Читайте обзор по ссылке →

«СтройфакЪ» на этой неделе делится материалами, которые, по мнению редакции, заслуживают внимания: от деталей коррупционной схемы в дорстрое Кубани до статистики падения производства стройматериалов в России, от примеров мегадомов, меняющих облик городов, до оценки влияния геополитики на цены стройматериалов.

🚧 Коррупция на дорогах: 2 млрд рублей в год уходят «в общак»

В Краснодарском крае раскрыли масштабную схему в дорожном строительстве: ежегодно выводят около 2 млрд рублей — это 3–10 % от объёма дорожного фонда.
Фигуранты дела: экс депутат Госдумы Анатолий Вороновский, действующий депутат Андрей Дорошенко, директор фонда Андрей Московченко. Генпрокуратура требует взыскать 2,8 млрд рублей.

👉 Подробнее: https://stroifak.ru/esche-2-mlrd-rub-v-obschak-kubanskoy-vlasti-ezhegodno
________________________________________

🇨🇳 НОСТРОЙ выбирает Китай: импорт стройматериалов растёт, российские заводы закрываются

НОСТРОЙ объявил успехом открытие лаборатории в Пекине для проверки китайских стройматериалов. Но есть нюанс: отечественное производство падает!

Что сократилось в 2025–2026 гг.:
• Цемент: –29,2 %
• Керамический кирпич: –23,7 %
• Бетонные кирпичи: –46,5 %
• ЖБИ: –17 % и более
Причины: рост издержек, высокая ключевая ставка, налоги и конкуренция с дешёвым импортом. Эксперты предупреждают о риске остановки более 40 цементных заводов.

👉 Подробнее: https://stroifak.ru/za-kogo-boleet-nostroy
________________________________________

🏙 Мегадома вместо микрорайонов: в России строят жилые гиганты

В России набирают популярность жилые комплексы с тысячами квартир в одном корпусе.

Лидеры по масштабам:
• Москва: в среднем 600 квартир в доме, рекорд — ЖК «Лучи» на 2 677 квартир
• Новороссийск: дом на 1 603 квартиры
• Краснодар (Любимово): 1 514 квартир в одном корпусе
Плюсы: низкая себестоимость, комплексное развитие территорий.
Минусы: перегрузка инфраструктуры, недостаток зелёных зон, риск «спальных гетто».

👉 Подробнее: https://stroifak.ru/megadoma-rossii-razmerom-s-mikrorayon
________________________________________

🥳1 апреля: в каждой шутке, лишь доля фейка..:

Про запуск строительства метро в Краснодаре Ⓜ️>
https://dzen.ru/a/acqzJbEzH3T6laYf

Про контрабанду строительного оборудования из России в Европу 🇪🇺>
https://dzen.ru/a/acuORw2DMQBBC6Q0
________________________________________

🌎 Иранский транзит: рост цен на стройматериалы
Обострение на Ближнем Востоке может привести к росту цен на стройматериалы в РФ — Иран играет ключевую роль как транзитный хаб.

Что под ударом:
• Утеплители
• Отделочные материалы
• Монтажные пены
• Пластиковые изделия и окна (рост цен на компоненты до 15 %)
• Полимеры (уже подорожали на 20 %)
Почему дорожает: удлинение логистических маршрутов, рост транспортных расходов.
Прогноз: пока ситуация не критична, но затяжной конфликт вызовет дефициты и дальнейший рост цен.

👉 Подробнее: https://stroifak.ru/iranskiy-faktor-chto-zhdyot-rynok-stroymaterialov-rf
________________________________________

Наш Дзен
Наш Макс

🎉

5 апреля - День геолога (первое воскресенье апреля)

Дорогие геологи, с праздником!

Спасибо, что копаете не только вглубь, но и в суть! Пусть пробы грунта всегда будут показательными, отчёты — чёткими, а фундаменты — такими же надёжными, как ваша дружба строителей с геологами!

С праздником!

#Первичка:
Юг затоварен, но рынок стабилизируется 🏙

На начало первого квартала 2026 года число нераспроданных квартир в новостройках России сократилось до 268 тыс. (10,8 % от общего объёма) — с 307 тыс. (12 %) к концу четвёртого квартала 2025 года.

Лидеры по затовариванию:
• Ростовская обл. — 33,4 тыс.
• Краснодарский край — 28,1 тыс.
• Свердловская обл. — 27 тыс.
• Ленинградская обл. — 18,7 тыс.
• Башкирия — 16,9 тыс.

Быстрее всего растёт затоваривание в:
• Адыгее (+9 тыс.)
• Чечне (+5,9 тыс.)
• Свердловской обл. (+4,9 тыс.)

Регионы с превышением продаж над новыми проектами:
• Москва — 54,8 тыс.
• Московская обл. — 15,6 тыс.
• СПб — 9,1 тыс.

Источник: @ria_realty, Кирилл Холопик (ЕРЗ)

#метро #технологии #деньсмеха #краснодар

Старт строительства метро Екатеринодар 🚇

Ⓜ️ После долгих лет ожиданий в столице Кубани стартует строительство метрополитена. Первая станция с рабочим названием «Индустриальная» появится в одноимённом посёлке — на въезде в город со стороны трассы М 4 «Дон».

Почему это важно?
Краснодар — в топ 5 самых загруженных мегаполисов России:
• в часы пик скорость движения — 5–7 км/ч;
• ежегодные потери времени из за пробок — до 200 часов на человека;
• население с учётом приезжих достигает 3,5 млн (официально — 2,3 млн) и растёт;

Что будет сделано?

На первом этапе:
• проходка двух тоннелей диаметром 6 m и протяжённостью 3,5 км;
• строительство станции с двумя платформами и выходами;
• интеграция с автобусами, трамваями и электросамокатами.

Работы проведут с помощью тоннелепроходческих комплексов (ТПК) «Надежда» и «Лилия». Производство комплектующих локализуют рядом со стройплощадкой.

График:

• Март–июнь 2026: подготовка площадки.
• Июль–декабрь 2026: начало проходки тоннелей.
• 2027–2028: строительство станций и монтаж систем.
• 2029: запуск первой линии.

💬 Эксперты подчёркивают:
Метро критически необходимо для разгрузки дорог и улучшения экологии города.

🔔 Больше деталей:

▫️ читать >

▫️ смотреть >

▫️ Канал> ▫️ Чат>

🔎
Европа тайно вывозит из России растворонасосы

Германия и Франция наладили «серый» экспорт растворных насосов типа СО 241 из России — в обход санкций.

Почему это происходит?
В 2024 г. в ЕС запретили производство подобных устройств из-за:
• экологических норм (CO2);
• требований к безопасности труда (шум и вибрация);
• курса на роботизацию.

Но полностью отказаться не вышло: они нужны при ремонте исторических зданий и для малых строительных фирм.

Схемы «серого» экспорта включают: маскировку под запчасти; транзит через третьи страны; фирмы посредники; указание ложного назначения в декларациях; использование гуманитарных коридоров.

😳 Реакция производителей в РФ:

Cпрос на СО 241 вырос на 40 %, но число обращений по гарантии не увеличилось — это настораживает. - А.Баранов, «ТехНави» (г. Рязань),

📝 Подробнее>

⚠️ публикация в честь Дня смеха. Данных, подтверждающих или опровергающих информацию, нет.

⚙️ С ТХ СО-241 и других растворонасосов вы можете ознакомиться на сайте производителя Гранд>