Друзья, привет!

Вчера мы ходили на эфир к СберИнвестициям и для тех, кто его пропустил и не хочет смотреть в записи, делимся самым главным:

В рамках МСФО за 2025 год проект ЖК «Квартал Марьино», который перешел в собственность государства, скорее всего, будет обесценен на существенное значение. С учетом этой неденежной корректировки прибыли по итогам года может не быть.

Корпоративная долговая нагрузка снижается, при этом по общему долгу, с учетом проектного финансирования, остаемся на уровне около 3x EBITDA. Отчётность по МСФО будет опубликована 24 апреля.

По данным Росреестра рынок Москвы и МО показал существенное снижение в феврале и достиг минимума за последние 4 года, меньше было только в мае 2020 во время пандемии. Март показал заметное улучшение динамики продаж.

Прогноз продаж компании на 2026 год сохраняется, официальный гайденс пока рано пересматривать на базе 2-3х месяцев. Цены на недвижимость продолжают постепенно расти, +11% год к году на базе LFL у «Самолета».

Продолжаем рассматривать различные варианты монетизации площадок, получаем предложения и точечно принимаем решения на базе оценки NPV потоков.

Масштабная региональная экспансия сейчас не является приоритетом. Управление регионами от Калининграда до Сахалина — это сложная операционная задача.

Долговая нагрузка под контролем, работаем с банками. По итогам обращения в Минфин и ЦБ была подтверждена финансовая стабильность компании. Сейчас ведется работа над пересмотром ставок и условий по выданным кредитам с банками-кредиторами в сторону улучшения.

$SMLT #Самолет