Если ты не ешь Wham!, значит, ты не ешь ветчину.

Вчера и сегодня в «Коммерсанте» вышли сразу две статьи, посвященные рынку недвижимости. С одной стороны, вроде бы наметились какие-то слабые ростки оживления на рынке ипотечного кредитования, с другой, по итогам первого квартала 2026 года совокупная выручка девелоперов жилья в Москве и Подмосковье упала на 18,5% год к году, до 497,49 млрд руб.

За обилием цифр в статьях нет самого интересного – количества проданных квартир. При общем объеме выдач в 326 млрд руб. и средней величине кредита в 4,4 млн руб в марте 2026 года можно говорить о примерно 74000 проданных объектов по всей стране. В том же самом марте, но уже 2023 года, по данным Банка России, средний размер ипотечного кредита был равен 3,7 млн руб, а выдано было кредитов на 569 млрд руб. То есть тогда было реализовано порядка 154000 объектов. В настоящее время объемы продаж в натуральном выражении более чем в 2 раза меньше, чем в 2023 году.

Это падение те же застройщики пытаются компенсировать повышением цен на жилье, что еще больше усугубляет ситуацию на рынке. Надежды на то, что снижение ставки Банком России приведет к увеличению спроса, выглядят иллюзорными. Скорее мы наблюдаем подбор остатков спроса, который может продолжаться до лета, когда рынок рухнет.

Особенно тяжело придется застройщикам, работавшим в Москве и Подмосковье. За период с 2023 по 2026 год объемы строительства жилья в Москве выросли в 6,3 раза. Неудивительно, что, по данным на февраль 2026 года, нераспроданным остается около 66% от общего объема строящегося жилья, при этом спрос на новостройки в Москве в том же месяце упал на 50% год к году.

Не вызывает удивления и то, что в подобной обстановке и вице-премьер М. Хуснуллин заговорил о том, что в России есть вопросы к доступности жилья. Пока застройщики могли смело обдирать население, вице-премьер такой проблемы не видел, но, как только девелоперы и главное он сам оказались под ударом, он сразу её разглядел.

Кредиты банкам застройщикам как-то надо будет отдавать, а при отсутствии достаточного денежного потока им будет грозить банкротство. И попытка застройщика «Самолет» получить государственное финансирование в начале 2026 года является наглядным свидетельством попытки избежать именно такого развития событий. Этот дефицит денег у застройщиков образовался очень просто: это прямой результат их алчности и жадности.

На выданные банками в кредит деньги, которых у застройщиков не было, с помощью завезённой из-за рубежа дешёвой рабочей силы они строили жильё сомнительного качества в расчете на то, что банки за счёт ипотеки под "рыночную" ставку в результате не только обдерут покупателей как липку, но и самим застройщикам останется на кусок хлеба с маслом и чёрной икрой.

Расчёт в итоге оказался ошибочным. И гражданам РФ, у которых падают реальные доходы в стагнирующей экономической ситуации, а перспективы сохранения своих рабочих мест становятся всё более туманными, становится уже не до ипотеки. И вопрос погашения долгов перед банками плавно перетекает от множества потенциальных заемщиков всего к нескольким девелоперским компаниям, их руководителям и владельцам.

Хотя это только первый акт, ведь второй будет заключаться в том, как уже банки будут закрывать дыры в своих балансах, оставляя открытым вопрос о том, перерастет ли кризис на рынке жилой недвижимости в гораздо более масштабный финансовый кризис.