Верховный Суд РФ сформировал важную правовую позицию: квартира, купленная в период брака за счёт участия одного из супругов в «военной ипотеке», является их совместно нажитым имуществом

КСВО.Право последовательно публикует разбор ключевых правовых позиций Верховного Суда РФ, затрагивающих имущественные и социальные права граждан.

Верховный Суд РФ в определении от 18 марта 2025 года по делу №23-КГ25-1-К5 рассмотрел спор о разделе квартиры, приобретённой в период брака с использованием средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС / «военная ипотека»).

Суть дела:
стороны состояли в браке с 2001 года, брак прекращён в 2019 году;
в 2014 году в период брака приобретена квартира по договору купли-продажи;
оплата произведена за счёт средств целевого жилищного займа НИС и кредитных средств банка;
право собственности оформлено на супругу-военнослужащего.

Бывший супруг требовал признать квартиру совместно нажитым имуществом и произвести её раздел.

Позиция нижестоящих судов

Суды трёх инстанций отказали в удовлетворении иска, указав:
средства НИС имеют целевой характер;
выплаты связаны исключительно со статусом военнослужащего;
квартира не является совместно нажитым имуществом.

Главный вывод Верховного Суда РФ:

Верховный Суд РФ признал данные выводы ошибочными и указал:

1. Квартира приобретена в период брака — действует режим ст. 34 СК РФ
Имущество, приобретённое супругами в период брака по возмездной сделке, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого оно оформлено.

2. Военная ипотека не изменяет режим совместной собственности
Суд подчеркнул:
законы о статусе военнослужащих (№ 76-ФЗ) и о НИС (№ 117-ФЗ)
не содержат норм, исключающих применение семейного законодательства

3. Ошибка судов — подмена правового режима источником финансирования

ВС РФ указал, что нижестоящие суды:
сделали вывод о личном характере имущества только из-за целевого характера средств
не применили нормы СК РФ (ст. 34, 38, 39)
не учли возмездный характер сделки купли-продажи

4. Ключевой правовой подход
Юридически значимым является не источник денежных средств, а факт приобретения имущества в период брака по возмездной сделке.

Итоговая правовая позиция
квартира, приобретённая в браке по военной ипотеке, является совместно нажитым имуществом;
участие в НИС не создаёт личного права собственности;
имущество подлежит разделу по общим правилам семейного законодательства;
оформление на одного супруга не имеет решающего значения.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.03.2025 № 23-КГ25-1-К5

Если у вас есть вопросы, задать их юристам КСВО-Право можно через:
чат-бот МАХ
чат-бот Telegram

#КСВОправо
#СудебнаяПрактика