Строим больше, а продаём меньше

Количество сделок с первичным жильём в России в июле сократилось на 7,6% год к году, в городах-миллионниках — на 9,6%. Даже в дорогих московских новостройках спрос на студии за два года рухнул почти вдвое. Если бы это были просто капризы покупателя. Но, к сожалению, у него закончились деньги на этот праздник квадратного метра. Цены и ипотечные платежи слишком сильно оторвались от доходов обычных людей.

Девелоперы рекордно наращивают площади строительства. В домах, которые должны сдать до конца 2026 г., на данный момент продано лишь 55% квартир. Слабые продажи увеличивают зависимость застройщиков от дорогого проектного финансирования, повышают риск задержек и банкротств, бьют по подрядчикам и рабочим местам. Сначала строим без покупателя, затем всей страной спасаем отрасль.

На этом фоне жильё с чистовой отделкой за полгода подорожало на 11%, до 223 тыс. руб. за кв. м. Сами работы прибавили 10–15%, а претензий к качеству становится больше. В Москве полноценная отделка обходится застройщику в 50–75 тыс. руб. за кв. м — для квартиры площадью 50 кв. м это 2,5–3,75 млн руб. Сумма включается в ипотеку, и семья десятилетиями платит проценты за ламинат, сантехнику и кривые стены. Если обнаружатся дефекты, придётся оплачивать экспертизу и новый ремонт. Одна квартира, две отделки и кредит за обе.

Вернуть людям возможность покупать жильё и, соответственно, уверенность в будущем призвано предложение ЛДПР о запуске федеральной «Народной ипотеки» под 3% в рамках предвыборной партийной программы «100 дней преобразования России». Размер кредита составит до 6 млн руб. в регионах и до 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, срок — до 30 лет, первоначальный взнос — 15%. Программа распространяется на первичный и вторичный рынки, а также строительство собственного дома. Но, в отличие от прежних непродуманных льготных программ Минстроя, она будет адресной: воспользоваться поддержкой можно один раз — при первой покупке жилья либо при необходимости расширить площадь из-за создания семьи или рождения ребёнка.

Кроме того, чтобы выгода от сниженной ставки снова не растворялась в подорожании квадратного метра, как это уже происходило с прежними льготными ипотеками, стоимость квартиры необходимо фиксировать в ЕИСЖС до подачи заявки, а после предварительного одобрения кредита застройщик не должен иметь права переписывать ценник до заключения договора.

При таком контроле ставка 3% действительно уменьшит ежемесячный платёж, вернёт на рынок платёжеспособный спрос и сократит объём нераспроданного жилья. Семьи получат возможность направлять доходы на детей и нормальную жизнь, а строительная отрасль — приобретать покупателей вместо очередного бюджетного спасательного круга.