Хватит покупать квартиры банку!

Статья 40⁠ Конституции Российской Федерации гарантирует право на жилище и обязывает власть создавать условия для его осуществления. Но норма превратилась в фикцию: покупка квартиры стала непозволительной роскошью и одним из главных препятствий для создания семьи или рождения детей. В июне 2026 г. средняя ставка по ипотеке без господдержки достигла 17,8%⁠. Вот такие условия государство создало для реализации конституционного права.

Кредит 6 млн руб. на 20 лет при такой ставке означает ежемесячный платёж почти 92 тыс. руб. и более 16 млн руб. процентов. Человек покупает одну квартиру себе и почти три — банку. Пора прекращать это бессмыслицу и спекуляцию.

ЛДПР предлагает реализовать предусмотренную программой «100 дней преобразования России» «Народную ипотеку» под 3%⁠. Тогда платёж по тому же кредиту снизится до 33,3 тыс. руб., а переплата — примерно до 2 млн руб. Претендовать на такую поддержку смогут граждане, впервые приобретающие жильё, и семьи, которым требуется расширение жилплощади в связи с созданием семьи или предстоящим рождением ребёнка. Такой подход оставит семьям деньги на воспитание детей и повседневные расходы, вместо того чтобы десятилетиями пополнять банковскую казну.

При этом очень важно не повторять ошибок льготных ипотечных программ последних пяти лет, включая семейную и дальневосточную ипотеку. Резкий рост спроса тогда позволил застройщикам взвинтить цены, пока власти старательно смотрели в другую сторону. К I кв. 2025 г. разрыв между стоимостью новостроек и готового жилья достиг 60%⁠. В итоге дорогие квартиры снова оказались доступны только богачам, которые приобретали пятый или десятый объект для инвестиций и арендного бизнеса. Государство за счёт налогов граждан субсидировало банкам льготную ставку, девелопер забирал выгоду через завышенную цену, а нуждающаяся семья оставалась за дверью.

Кроме того, в рамках «Народной ипотеки» ЛДПР предлагает реализовать ещё три простых механизма. Первое: обязать застройщика фиксировать стоимость квартиры в Единой информационной системе жилищного строительства до подачи покупателем заявки на льготный кредит и запретить менять её после предварительного одобрения банком вплоть до подписания договора. В системе должна сохраняться вся история цены, иначе застройщик поднимет её накануне заявки и торжественно зафиксирует уже раздутую сумму. Прозрачность не позволит превратить бюджетную субсидию в дополнительную маржу девелопера.

Второе: внести изменения в Налоговый кодекс и разрешить впервые приобретающему жильё получать имущественный вычет до покупки квартиры. Налоговая будет по мере его формирования за счёт ранее уплаченного НДФЛ перечислять средства на специальный жилищный счёт, с которого их можно направить исключительно на первоначальный взнос. Сейчас же при ставке НДФЛ 13% человеку возвращают 260 тыс. руб.⁠, но лишь после приобретения жилья, когда сложный период накопления уже позади. Бюрократия довольна, а семья выкручивается сама. Новый порядок уменьшит первоначальный взнос и размер долга без увеличения действующего налогового вычета.

Третье: защитить добросовестного покупателя вторичного жилья. Сейчас человек может приобрести квартиру, зарегистрировать сделку, а затем узнать, что у другого лица сохранилось бессрочное⁠ право пользования, хотя в представленных документах оно не отражалось. ЛДПР предлагает оцифровать архивные дела и обязать Росреестр перед регистрацией автоматически сверять сведения МВД, органов опеки, муниципальных архивов и судов. Если скрытые обстоятельства обнаружатся позднее, ответственность должен нести Росреестр, подтвердивший юридическую чистоту сделки, а покупатель — получать возмещение ущерба в упрощённом порядке.

Только весь этот комплекс мер сделает ипотеку доступной, удержит цены и защитит семью от мошенничества. Конституционное право на жилище должно помогать человеку обрести дом, а не обрекать его двадцать лет кормить банк.